עורך דין מקרקעין | משרד עורכי דין אבי אדיב ושו' | עסקאות מקרקעין

עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין יסייע לכם ברכישת, מכירת או השכרת נכסים, לרבות נכסים מסחריים, משרדים , תעשיה וכו'.. עורך דין נדל"ן.

רכישת דירת מגורים לרוב היא העסקה הגדולה ביותר שאדם ממוצע מבצע.

 משכך, קיימת עדיפות להסתייע בעורך דין מקרקעין מקצועי אשר ילווה אתכם לאורך כל העסקה.

 

מהו מקרקעין? עורך דין מקרקעין

בהתאם להוראות חוק המקרקעין תשכ"ט 1969 קרקע כוללת את כל הבנוי וגם את הנטוע עליו וכל המחובר אליו בחיבור קבע.

יוצא אפוא, מקרקעין כוללים את הקרקע וכל המחובר לו, קרי, עסקאות מקרקעין כוללות מכירות ורכישת דירות, נכסים מסחריים לרבות משרדים ומבני תעשיה.

רכישת דירת מגורים לרוב היא העסקה הגדולה ביותר שאדם ממוצע מבצע.

משכך, קיימת עדיפות להסתייע בעורך דין מקרקעין מקצועי אשר ילווה אתכם לאורך כל העסקה.

עורך דין נדל"ן יסייע לכם לבצע את העסקה הנכונה, בצורה איכותית ובטוחה.

עורך דין נדל"ן

שירותי המשרד

העברת זכויות ירושה במקרקעין

רכישה ומכירה של נכסים מסחריים

תמ"א 38 – ליווי / רכישה / מכירה

רכישה ומכירה של דירות מגורים

משרדנו יסייע לכם ליצור את התנאים המסחריים שיגנו על זכויותיכם בעסקה אותה בכוונתכם לבצע.

לעיתים תפקידו של עו"ד משתרבב גם עם עסקת היסוד, כך שהוא מבצע מו"מ ביחס למועד ביצוע התשלומים ואופן העברתם, דבר אשר יאפשר לכם לנשום לרווחה ולעמוד בתשלומים בצורה מרבית.

עורך דין מקרקעין יבצע בדיקה מקדמית לעסקה, ינסח או יתאים את חוזה המכר / העסקה בצורה כזו שתאפשר לכם לממש את מהות העסקה ולשמור על כספכם קרוב.

חשוב לזכור, עסקת מקרקעין לרוב מלווה בהוצאה כספית ניכרת כזו שלא מתבצעת בהרף עיין.

ולכן, יש להקדיש לזה את הכבוד הראוי והמשאבים הנכונים.

מה מקנות לך זכויות במקרקעין?

זכויות במקרקעין מקנות לך את הזכות להחזיק את מה שמצוי מעל הקרקע ואף מתחת לו.

לכן, במקרה בו לא ניתנה לאחר הזכות לעבור ו/או לעשות שימוש במקרקעין שלכם, הדבר אוסר.

 קיימים מקרים בהם למרות הזכויות במקרקעין ניתנת אפשרות מעבר, ראו לדוגמה מטוסים ו/או כלי טייס אחרים.

הזכויות במקרקעין ניתנות למכירה, העברה וירושה, אך לעיתים כאשר מדובר במקרקעין הרשומים במנהל מקרקעי ישראל, יתכן וזכויות יהיו בתנאים מסוימים.

מה ייבדק על ידי עורך דין מקרקעין?

מיועד למגורים – בטרם רכישת הנכס, רצוי לבדוק שהנכס מיועד למגורים, האם קימות בו מגבלות משפטיות אשר עלולות להוות מכשול בהמשך העסקה.

המוצמד לדירה – יש לבדוק האם החניה שהבטיחו לכם היא באמת חלק מהמקרקעין או לא, האם המרפסת נבנתה בצורה פירטית או מאושרת?

עיקולים – לא אחת אנו נתקלים בנכסים מעוקלים שעומדים למכירה, דבר אשר יכול להוביל לעסקה פיקטיבית והותרתכם ללא דירה.

שעבודים – לעיתים אנשים משעבדים את נכסיהם ולצורך הסדרת השעבוד נדרשת פניה יזומה למשעבד, דבר אשר יכול להוביל להכשלת העסקה.

מה היא הערת אזהרה?

הערת אזהרה זו תרשומת הנרשמת אצל רשם המקרקעין ומעידה על התחייבות שנעשתה על ידי בעל המקרקעין לביצוע עסקה מסויימת או להימנעות מביצוע עסקאות בנכס הרלוונטי.

מטרתו של רישום זה, הוא להראות לכל המעוניין לרכוש כי במקרקעין אלה מתבצעת עסקה או קיימת בגינה התחייבות לאדם אחר.

האם זכרון דברים מחייב?

לעיטים קיימת מחשבה לפיה זכרון דברים הוא מסמך חסר משמעות ולכן, אנשים חותמים עליו בנקל ללא התייעצות מקדימה.


הבעיה נוצרת כאשר זכרון הדברים אנו ערוך כשורה או כאשר אתם מעוניינים לבטל את העסקה למרות החתימה על זכרון הדברים.


לאחר חתימת זכירון הדברים קיימת התחייבות או סנקציה המופיעה בו, דבר שיכול לכבול את הצדדים לעסקה או התחייבות מסויימת.

דירה מקבלן, האם אני זוקק לעורך דין מקרקעין?

גם כאשר רוכשים דירה מקבלן רצוי ומומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין.

זכרו, עורך דין המייצג את הקבלן מייצג רק אותו בעסקה, ולכן, אין אף אדם שדואג לאינטרסים שלכם.

בדירה מקבלן קיימים נושאים מהותיים ביותר, לדוגמה, מועד המסירה ומה קורה במידה והנכס לא נמסר, רמת גימור, זכויות ועוד

עורך דין מקרקעין

נכתב על ידי עורך דין אבי אדיב – עורך דין מקרקעין ועורך דין נדל"ן.

המידע המצוי באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, אשר כל כן, מומלץ לקבל ייעוץ פרטני. 

כל האמור באתר והאמור לעיל באחריות הגולש.

יתרה מכך, עו"ד ו\או האתר לא יישא באחריות כזו או אחרת בגין כל טענה ו\או נזק משפטי העלול להיגרם מקריאת תוכן האתר ו\או המאמר.

כמו כן, לצרוך קבלת פרטים נוספים ומידע נוסף מעורך דין נדל"ן, יש באפשרותכם לפנות למשרדנו.

רוצים פרטים נוספים מעורך דין מקרקעין?

מלאו את פרטיכם ונשוב אליכם בהקדם

השארת פרטים מהווה הסכמה בכתב לקבלת דברי פרסומת וגם הודעות

קצת על משרדינו:

עורך דין אבי חיים אדיב | עורך דין

משרד עורך הדין אבי אדיב הינו משרד בוטיק

בין לקוחות משרדנו נמצאים רשתות מזון מהגדולות במשק.

 וגם חברות פרסום הנסחרות בבורסה, חברות קייטרינג, יבואני צעצועים ועוד…

עורך דין אבי אדיב

מה הלקוחות אומרים עלינו?

85138800_871168683336229_476181916005957632_o
ברצוננו להוכיר תודה לעורך דין אבי חיים אדיב. תודה שאתה מלווה אותנו בכל ההליכים המשפטיים שעומדים למולנו. גם בימים אלה נראה כי כל צעד כולל השלכות כה רבות. מהתיק הראשון, ידענו שאיתך אנחנו רוצים ללכת לאורך כל הדרך (התיק נגמר בניצחון).
מילאן טויז בע"מ
team3-1.jpg
אבי אדיב, אין מילים בפי בכדי להודות לך, 4 שנים נלחמנו לצורך קבלת כספנו, ואתה ב 3 חודשים דאגת שנקבל את כל הכסף בחזרה, אנחנו מודים לך מקרב לב וגם שמחים שהכרנו.
יוסף ****
88310422_104269141197090_3414923970154070016_n
אבי עורך דין גבייה מעוולה! מלווה את העסק שלי למעלה מ- 5 שנים. בכל רגע שאני צריך אותו הוא שם בשבילי, שירות אדיב ומקצועי. ממליץ בחום!
מיקי דזין
מנכ"ל MDN

בדיקת התאמה ראשונית ללא עלות

השארת פרטים מהווה הסכמה בכתב לקבלת דברי פרסומת