הדירה החלומית שלכם עלולה להפוך לסיוט – איך להימנע מזה?
עבור רבים מאיתנו רכישת דירה היא חלום שמתגשם, אבל כמה מאיתנו באמת מבינים את הסיכונים שמגיעים עם החתימה על החוזה?
במאמר הזה, נגלה לכם סיפור שלקוח שלי חווה – ונראה איך טעות אחת יכולה לעלות ביוקר.
- פורסם ב:20/09/2024
- עו״ד אבי אדיב
- 3,951 צפיות
- הדפסה
- תגובות
"המים התחילו לחדור מכל פינה – והנזקים לא הפסיקו"
דמיינו לעצמכם: אתם נכנסים לדירה החדשה שלכם, הכול נראה מושלם, השכנים נחמדים, הרחוב שקט, והחיים מתחילים במסלול חדש.
אבל אז מגיע החורף, ופתאום אתם מגלים שיש רטיבות בכל מקום. מהתקרה, מהקירות, מהרצפה – המים חודרים פנימה מכל פינה, וכל חלומכם על בית חמים ונעים מתרסק לרסיסים. וזה לא הכל: עלות התיקונים הרקיעה שחקים והלחץ רק הולך וגובר.
זה בדיוק מה שקרה לאחד הלקוחות שלי. הדירה נראתה מושלמת במבט ראשון, אבל הנזקים שהופיעו אחרי המעבר היו בלתי צפויים – והגרוע מכל, לא צוינו כלל בחוזה.
החוזה שהציל את הלקוח
למרבה המזל, במסגרת הבדיקות המקיפות שערכנו עבור הלקוח לפני החתימה, הכנסנו סעיף קריטי לחוזה המתייחס לאחריות המוכר על כל פגם שלא דווח מראש.
כשנחשפה הרטיבות בדירה, הצלחנו להוכיח שהמוכר הסתיר את המידע במכוון. והתוצאה? כל עלויות התיקון הושתו על המוכר. הלקוח שלי ניצל מהוצאה כספית כבדה בזכות תשומת הלב לפרטים והיכולת לזהות מוקשים משפטיים עוד לפני שהם מתפוצצים.
השאירו פרטים ונתחיל לעבוד בשבילכם
הבעיות שלא מספרים לכם עליהן
הסיפור הזה הוא רק קצה הקרחון, בעיות כמו רטיבות, זכויות בעלות לא מוסדרות, ומסמכים שלא נבדקו כראוי הן רק חלק מהסיכונים שקיימים בעסקת נדל"ן.
לדוגמה, במקרים של נכסים שעברו בירושה, לעיתים קרובות מתגלות בעיות בזכויות הבעלות – מסמכים שלא עודכנו כראוי, סכסוכים משפחתיים שצצים פתאום, או תביעות משפטיות שלא צפיתם. כל אחת מהבעיות הללו עלולה להוביל לסיבוכים משפטיים ולעלויות נוספות שמוטב להימנע מהן.
למה אתם חייבים עורך דין מומחה לצידכם?
בין אם מדובר ברכישת דירה ראשונה או בהשקעה נוספת, אין לכם מקום לטעויות.
עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יודע לזהות את הסיכונים עוד לפני שהם הופכים לבעיות אמיתיות.
במסגרת עבודתי, אני בודק כל מסמך וכל פרט בחוזה, ומוודא שכל האמת נחשפת לכם במלואה.
המקצועיות שלי מתבטאת ביכולת להבחין בפרטים הקטנים ביותר, לזהות מוקשים פוטנציאליים, ולהבטיח שאתם עושים עסקה בטוחה.
אל תשאירו את החלומות שלכם ליד הגורל
משרדנו סייע ללמעלה מ-1,200 לקוחות לבצע בביטחון את עסקת הנדל״ן שלהם, אל תתנו למזל לקבוע את עתידכם. לפני שאתם חותמים על החוזה, ודאו שעורך דין מומחה מלווה אתכם בכל שלב וששום פרט לא נשאר בלתי מוסבר, כך תוכלו להיות בטוחים שהדירה שאתם רוכשים תהפוך לבית חמים ובטוח, ולא לנקודת פתיחה לסיוט משפטי.
אני מזמין אתכם לפנות אליי לפגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות. בפגישה זו נבחן יחד את כל ההיבטים המשפטיים של הרכישה שלכם, ונוודא שאתם עושים את הצעד הנכון, הבטוח והמשתלם ביותר.
