פינוי מושכר – השכרתם את הנכס, הכול טוב ויפה, אך לפתע השוכר בוחר להפסיק לשלם?
השוכר הורס את הדירה ולא מתפנה, מה עושים? מגישים תביעה לפינו שוכר.
במצב כזה יש לפנות בהליך פינוי שוכר במהירות ולהשיב את הנכס לידיכם!
בשל ריבוי המקרים בהם שוכרים בוחרים שלא לשלם את דמי השכירות וגם לא מפנים את הנכס, המחוקק יצר הליך נפרד "מהיר".
במסגרת ההליך המהיר ניתן לפנות את הנכס בתוך זמן קצר ובכך, למזער נזקים באופן מידי.
ההליך הפינוי המהיר שאתם יכולים לנקוט בו מופיע בבתקנות סדרי הדין החדשות משנת 2018 ומכיל את הסעדים המבוקשים.
השוכר הפסיק לשלם את דמי השיכרות? אבל הבטחות הוא ממשיך לפזר בלי סוף.
למרבה הצער, בעלי נכסים נוטים להתפתות וללכת שולל אחרי דברי השוכר וכך הם מוצאים עצמם במשח חודשים ללא קבלת תשלום דמי שכירות.
על מנת למנוע עיכובים מיותרים הנמשכים חודשים עד פינוי הדייר בפועל, מומלץ להתחיל עם הליכים משפטיים עם תחילת העיכוב הראשון בביצוע התשלום החודשי.
פעולה מהירה יכולה לחסוך לכם זמן וכסף בעתיד (פינוי שוכר בפועל).
זיכרו, תמיד ניתן להגיע להסדר ולבטל את תביתע פינוי השוכר בהסכמה ולכן, אנו נוטים להמליץ שלא להמתין.
לסעיפי החוק הספציפי לחצו כאן
זיכרו כי כבר בדיון הראשון, רשאי בית המשפט להכריע בתביעה ולהורות על פינוי השוכר מהנכס.
למרות האמור לעיל, במידה ולנתבע קיימת הגנה טובה אז ההליך עלול להתארך ואנו נמצא עצמנו מנהלים אותו למשך זמן נוסף.
בכדי לזרז את ההליך, רצוי להיעזר ביעוץ משפטי מתאים עוד בשלב החוזי.
ולכן, מומלץ לערוך הסכם השכירות מקיף כבר בהתחלה!
באתר קיים מאמר עם טיפים לעריכת חוזה שכירות, הנכם מוזמנים לעיין בו – למעבר למאמר לחצו כאן
לפי סעיף 18 לחוק המקרקעין בעל נכס יכול להשתמש בכוח סביר על מנת למנוע הסגת גבול שלא כדין, אך הדבר רלוונטי רק בימים הראשונים מאז שאותו אדם פלש למקום ולא תקף בענייני שכירות.
לפי חוק השכירות והשאילה לא ניתן לפנות דייר בכוח או לגרום לו אי נוחות שבעקבותיה ייאלץ לעזוב את הדירה.
יוצא אפוא, כי מי שמבצע פינוי דייר בכוח, נוטל את הסיכון בביצוע עברות פליליות דבר שיכול להוביל לכתב אישום של ממש.
אז מה עושים?
הדרך הנכונה לפינוי דייר היא הדרך המשפטית, כאמור במאמר זה.
על אף שלעיתים זה נשמע מוזר אך לכל אדם יש את הזכות לחיים וביטחון ולכן, פגיעה פיזית הינה עברה על החוק.
אפשרויות בהן ניתן ללחוץ על השוכר לפנות במועד ניתן לראות להלן:
עסקינן בדרך דרך נוספת באמצעותה ניתן להפעיל לחץ השוכר לפינוי הנכס.
קיימים הסכמי שכירות שבהם מופיע סעיף המאפשר במקרה של הפרה לפעול לפינוי פיזי של השוכר לדוגמה:
הוצאת חפצים, ניתוק חשמל ומים, פריצה לדירה, החלפת מנעול.
כאן חשוב להדגיש כי גם אילו נכתב בהסכם השכירות סעיף במסגרתו ניתן לבצע פינוי בכוח, דין סעיף זה להתבטל, עסקינן בסעיף בלתי חוקי הסותר את תקנת הציבור.
הפסיקה ממתנת תופעה זו, שהאדם פועל על פי עצמו, כיון שהכלל הוא ללכת לפי הכלים המשפטיים ולא לפעול בצורה כוחנית.
רצון המחוקק הוא לשמור על שלום וביטחון הציבור ולפתור בעיות לפי הדין והחוק.
לעיתים בעל הדירה מאבד סבלנות ומגיע לקצה, פה כבר מחפש פתרון מהיר וזמין על מנת שהשוכר ייצא מן הנכס – לשם כך קיים ההליך המהיר בבית המשפט אותו ניתן לנהל עם עורך דין לפינוי מושכר.
לאחר קבלת פסק דין לפינוי השוכר, ניתן לפנות ללשכת ההוצל"פ ולפנות את הדירה.
בחלוף 15 ימים מיום מתן פסק הדין, ניתן להגישו לביצוע בלשכת ההוצל"פ ולפעול לפינוי השוכר מהנכס.
לאחר הגשת פסק הדין לביצוע, תישלח לשוכר הודעת פינוי ואזהרה.
במסגרת האזהרה יובהר לשוכר כי אם לא יפנה את המושכר בתוך 20 ימים או כאמור בהודעה נפעל לפינויו.
במקרה בו השוכר מתעלם וממשיך להחזיק נכס, אנו נשכור קבלן חיצוני אשר יפנה את השוכרים בכוח מהנכס.
אנשים בוחרים להוריד החוזי שכירות מוכנים מרשת האינטרנט מבלי לבחון לעומק את מהות החוזה ותוכנו.
לעיתים חוזי שכירות אלה אינם כוללים סעיפים חשובים ביותר, דבר אשר מאפשר לשוכרים להמציא סיבות שונות לא לפנות את המושכר.
בנוסף, אם מדובר בסיבות טובות הדבר עלול לעכב פינוי השוכר, כאשר בפועל נפגע המשכיר.
משכך, קיימת עדיפות לקבלת יעוץ ו \ או ליווי בשלב הטרום חוזי ובשלוב החוזי, כך עורך דין המתמחה בתחום יכול ליצור הסכם שרלוונטי לנכס ולכם משכירים. עורך דין פינוי מושכר.
כאשר השוכר מבצע פעולות המנוגדות לחוזה השכירות.
במידה והשכור גורם לנזק בדירה לרבות לחפציה בניגוד להסכם.
במקרה בו הגיע הסכם השכירות הגיע לסיומו אך השוכר לא מסכים לפנות את המושכר.
במקרה שהשכור לא משלם את דמי השכירות במועד הקבוע בהסכם.
במידה והשוכר גורם להפרעה בלתי סבירה לדיירי הבניין.
תביעה לפינוי מושכר ניתן להגיש באמצעות עורך דין פינוי שוכר ובמספר הליכים:
1.בסדר דין מהיר.
2. בסדר דין רגיל.
הגדרת תביעה מהירה לפינוי מושכר:
תביעה שכל מטרתה היא לאפשר לבעל הדירה לקבל את החזקה בדירה חזרה לידיו ולסלק את השוכר אפילו בכוח מהנכס (באמצעות קבלן).
שימו לב כי מדובר בתביעה לפינוי בלבד והיא לא כוללת סעד כספי.
בשלב הראשון – נשלח לשוכר מכתב התראה לפני תביעה לפינוי מושכר, שלב זה לא תמיד נחוץ זה תלוי בנסיבות העניין ובהסכם השכירות.
השלב השני – נפעל לפתיחת תביעת פינוי מושכר בהליך מהיר בבית משפט השלום במחוז הנכס והתביעה תדון בפני אותו בית המשפט.
בשלב השלישי – תתקבל פסיקה של בית המשפט אותה ניתן לממש באמצעות הליכי הוצאה לפועל וקבלן חיצוני.
כאמור, במקרה בו השוכר לא מפנה את הנכס למרות פס"ד נוכל לפעול לסילוקו באמצעות קבלן אשר יבצע את העבודה פיזית ופינוי בכוח של השוכר.
על בעל דירה חל איסור על נקיטת אמצעים פיזיים בכדי לפנות את השוכר.
לבעל הדירה אסור למנוע מהשוכר בכוח להיכנס לדירה או להחליף את המנעולים בדירה.
במידה והדייר לא מקיים את פסק הדין, הצעד הבא בתביעה לפינוי מושכר יהיה פתיחת תיק בהוצאה לפועל.
פינוי מושכר – יתרונות
כיום על השוכר להגיש כתב הגנה בתוך 30 יום ממועד מסירת תביעת פינוי המושכר, דבר אשר מקשה את עיכוב ההליך.
ככל והדייר מסרב לפנות יינתן צו פינוי על ידי בית המשפט.
מה היא עלות אגרת תביעת הפינוי?
נכון לשנת 2020 במידה ותחפצו בהגשת תביעה לפינוי מושכר תצטרכו לשלם אגרה בסך 659 ₪.
ברוב המקרים בית המשפט מחייב את הנתבע גם בהוצאות ההליך, לרבות החזר אגרה וגם שכר טרחת עורך דין.
משך זמן ההליך המהיר
לרוב תביעות הפינוי נמשכות כ 60 עד 90 ימים ממועד הגשת כתב התביעה.
בתביעה מעין זו אין לשכור אפשרות להגיש תביעה שכנגד או הודעות צד ג'.
הסיפור התחיל כאשר שוכר הוליך שולל משכיר עוד מיום השכירות הראשון.
ביום הראשון חתם השוכר על הסכם השכירות והתחייב להעביר למשכיר שיקים, בטחונות וכו'.
בנוסף לביצוע התשלומים היה על השוכר להעביר את חשבון החשמל, המים וגם הארנונה על שמו.
למרבה הצער, במקום לעמוד בהתחייבויותיו, השוכר נכנס לנכס וכבר בחודש הראשון פסק מתשלום דמי השכירות.
לאחר מספר חודשים שולם סכום זעום בלבד כך שהמשכיר נותר נואש, חמור מזה נוצרים חובות חדשים (חשמל, מים, ארנונה וכו').
מיד עם קבלת התיק משרדנו פנה לשוכר במכתב התראה, אך השוכר נמנע מלהגיב ולכן הוגשה תביעת פינוי דחופה לבית המשפט באשדוד.
כבר בדיון הראשון, ניתן צו פינוי ובאותו היום השוכר יצא מן הנכס בכך הנכס הוחזר לבעליו.
הגשנו את התביעה וקיבלנו צו פינוי, מה עושים עכשיו?
לאחר קבלת צו הפינוי ניתן לפתוח תיק בלשכת ההוצל"פ ולהשכיר שירותי קבלן.
הקבלן יגיע על הנכס, יפרוץ את הדלת ויפנה את השוכרים.
כאשר מדובר בשוכר בעייתי ניתן לערוך את הפינוי בסיוע משטרת ישראל.
על קבלן ההוצל"פ להיות קבלן מורשה והכול בכפוף להחלטות רשם ההוצל"פ ובית המשפט.
עורך דין המנוסה בתחום יפעל לזירוז ההליכים ולקבלת פס"ד מהיר ככל האפשר.
לאחר קבלת פס"ד נפנה ללשכת ההוצאה לפועל ונפתח תיק לביצוע הפינוי.
שיהוי בהגשת התביעה יגרור מצב בו הנכס יוחזק על ידי אחר לזמן ממושך ללא קבלת תשלום בעבור כך.
הגענו לסוף והצלחנו לפנות את השוכר מה עושים עכשיו?
לאחר שהצלחנו לפנות את השוכר מהנכס, נפעל להגשת תביעה כספית הכוללת את מלוא הנזקים שנגרמו לכם, לרבות דמי השכירות ונזקים במושכר.
התביעה הכספית יכולה לכלול פיצוי מוסכם, פיצוי בגין הנזקים, דמי שכירות וכדומה והכול כאמור בהסכם השכירות.
בשלב זה יש חשיבות רבה לבטוחות שלקחתם במועד חתימת הסכם השכירות, שהרי, במידה והחתמתם ערבים, ניתן לצרף אותם לכתב התביעה.
משמדובר בחוזה חתום בכתב יד, ניתן לפעול באמצעות שני הליכים עיקריים, הראשון תביעה בסדר דין מקוצר והשני פניה ישירה ללשכת ההוצל"פ באמצעות תביעה ע"ס קצוב.
יודגש כי שיקים שחזרו ניתן להגיש ישרות ללשכת ההוצל"פ ובכך ניתן לזרז את הליך הגבייה.
פינוי מושכר – עורך דין פינוי מושכר
03-9405152
כל האמור באתר זה הינו באחריות הגולש.
עו"ד ו\או האתר לא יישאו באחריות כזו או אחרת בגין כל טענה ו\או נזק משפטי העלול להיגרם מקריאת תוכן האתר ו\או המאמר.
עורך דין פינוי מושכר
מלאו את פרטיכם ונשוב אליכם בהקדם
03-9405152
עורך דין אבי אדיב בעל תואר במשפטים L.L.B.
ניסיון רב בהליכי פינוי מושכר, גביה, תביעות כספיות, פש"ר, פר"ק וייצוג משפטי של גופים מהגדולים במשק.
בין לקוחות משרדנו נמצאים רשתות מזון מהגדולות במשק וגם חברות פרסום הנסחרות בבורסה, חברות קייטרינג, יבואני צעצועים ועוד…
משרדנו הוא משרד בוטיק ולכן, לקוחות המשרד מקבלים שירות אישי וייחודי.
03-9405152
מלאו את הטופס ותקבלו שיחה מעורך דין פינוי מושכר
03-9405152
