עורך דין פינוי מושכר

פינוי מושכר – השכרתם את הנכס, הכול טוב ויפה, אך לפתע השוכר בוחר להפסיק לשלם, הורס את הדירה ולא מתפנה, מה עושים? מגישים תביעה לפינו שוכר.  

במצב כזה יש לפנות בהליך פינוי שוכר למרבה הצער עד מועד הפניה להליך עלול בעל הנכס למצוא עצמו חסר עונים בזמן שהנכס מוחזק בכוח.

03-9405152

עורך דין אבי אדיב

עורך דין פינוי מושכר

בשל ריבוי המקרים בהם שוכרים בוחרים שלא לשלם את דמי השכירות ולא מפנים את הנכס, המחוקק יצר הליך נפרד "מהיר", במסגרתו ניתן לפנות את הנכס בתוך זמן קצר ובכך, למזער נזקים באופן מידי.

ההליך הפינוי הותקן בבתקנות סדרי הדין החדשות משנת 2018 ומכיל את הסעדים המבוקשים.

פינוי מושכר – עורך דין פינוי מושכר

מתי לפעול לפינוי מושכר?

השוכר הפסיק לשלם את דמי השיכרות? אבל הבטחות הוא ממשיך לפזר בלי סוף.

למרבה הצער, בעלי נכסים נוטים להתפתות וללכת שולל אחרי דברי השוכר, כך הדבר נמשך במשך חודשים.

בשביל למנוע עיכוב של חודשים רבים עד הפינוי בפועל, מומלץ להתחיל עם ההליכים ישר עם תחילת המקרה הראשון, שהרי הדבר יחסוך זמן וכסף בעתיד (פינוי שוכר).

תזכרו, תמיד ניתן להגיע להסדר ולבטל את הליך פינוי השוכר בהסכמה ולכן, אנו נוטים להמליץ שלא להמתין ולהתחיל לפעול ישר ממההתחלה לפינוי השוכר.

לייעוץ מעורך דין
המתמחה בתחום במשרדנו

03-9405152

פינוי מושכר | עורך דין פינוי מושכר | עו"ד פינוי מושכר

מה חשוב בהליך פינוי מושכר?

  • זיכרו כי בתביעת פינוי אנו מבקשים אך ורק את פינוי הנכס, ללא תביעה כספית.
  • חשוב להגיש כתב תביעה מפורט ולכלול בו את כל האסמכתאות הרלוונטיות בצירוף תצהיר המאומת ע"י עורך דין.
  • על הנתבע יהיה להגיש כתב הגנה בתוך 30 ימים.
  • כבר בהתחלה בית המשפט יקבע מועד לדיון בניסיון כי הדבר יקרה לא יאוחר משלושים ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה.

לסעיפי החוק הספציפי לחצו כאן

זיכרו כי כבר בדיון הראשון, ראשי בית המשפט להכריע בתביעה ולהורות על פינוי.

למרות האמור לעיל, במידה ולנתבע קיימת הגנה טובה אז ההליך עלול להתארך.

בכדי לזרז את ההליך בהמשך, רצוי להיעזר ביעוץ משפטי מתאים לצורך עריכת הסכם השכירות כבר בהתחלה. 
באתר קיים מאמר עם טיפים לעריכת חוזה שכירות – למעבר למאמר לחצו כאן

לשיחה עם עורך דין פינוי מושכר ממשרדנו

03-9405152

פינוי מושכר | עורך דין פינוי מושכר | עו"ד פינוי מושכר

מתי פונים להוצאה לפועל?

לאחר קבלת פסק דין לפינוי השוכר, ניתן לפנות ללשכת ההוצל"פ ולפנות את הדירה.

את פסק הדין ניתן להגיש להוצאה לפועל בחלוף 15 ימים מהיום שבו ניתן, אלא אם ניתנה הוראה אחרת.

לאחר הגשת פסק הדין לביצוע, תישלח לשוכר הודעת פינוי ואזהרה.

במסגרת האזהרה יובהר לשוכר כי אם לא יפנה את המושכר בתוך 20 ימים או בהתאם לאמור בהודעה נפעל לביצוע פינוי.

במקרה בו השוכר מתעלם וממשיך להחזיק נכס ניתן לשכור קבלן חיצוני אשר יגיע ויפנה את השוכרים בכוח והנכס ישוב אליכם.

הדרך הטובה ביותר להתמודד היא עריכת חוזה שכירות

אנשים בוחרים להוריד החוזי שכירות מוכנים מרשת האינטרנט מבלי לבחון לעומק את מהות החוזה ותוכנו.

לעיתים חוזי שכירות אלה אינם כוללים סעיפים חשובים ביותר, דבר אשר מאפשר לשוכרים להמציא סיבות שונות לא לפנות את המושכר.

בנוסף, אם מדובר בסיבות טובות הדבר עלול לעכב פינוי השוכר, כאשר בפועל נפגע המשכיר.

משכך, קיימת עדיפות לקבלת יעוץ ו \ או ליווי בשלב הטרום חוזי ובשלוב החוזי, כך עורך דין המתמחה בתחום יכול ליצור הסכם שרלוונטי לנכס ולכם משכירים. עורך דין פינוי מושכר.

ראו דוגמא - עורך דין פינוי מושכר

הסיפור התחיל כאשר שוכר הוליך שולל משכיר עוד מיום השכירות הראשון.

ביום הראשון חתם השוכר על הסכם השכירות והתחייב להעביר למשכיר שיקים, בטחונות ועוד.. 

בנוסף לביצוע התשלומים היה על השוכר להעביר את חשבון החשמל, המים, הארנונה וכו' על שמו.

אך למרבה הצער, במקום לעמוד בהתחייבויותיו, השוכר נכנס לנכס וכבר בחודש הראשון פסק מתשלום דמי השכירות.

 לאחר מספר חודשים שולם סכום זעום בלבד כך שהמשכיר נותר נואש, חמור מזה נוצרים חובות חדשים (חשמל, מים, ארנונה וכו').

מיד עם קבלת התיק משרדנו פנה לשוכר במכתב התראה, אך השוכר נמנע מלהגיב ולכן הוגשה תביעת פינוי דחופה לבית המשפט באשדוד.

כבר בדיון הראשון, ניתן צו פינוי ובאותו היום השוכר יצא מן הנכס בכך הנכס הוחזר לבעליו.

עורך דין פינוי מושכר

פינוי מושכר | עורך דין פינוי מושכר | עו"ד פינוי מושכר
פס"ד פינוי מושכר

מה עושים עם צו פינוי?

הגשנו את התביעה וקיבלנו צו פינוי, מה עושים עכשיו? 

לאחר קבלת צו הפינוי ניתן לפתוח תיק בלשכת ההוצל"פ ולהשכיר שירותי קבלן מבצע אשר יגיע לנכס, יפרוץ את הדלת ויפנה את השוכרים.

כאשר מדובר בשוכר בעייתי  ניתן לערוך את הפינוי בסיוע משטרת ישראל.

על קבלן ההוצל"פ להיות קבלן מורשה והכול בכפוף להחלטות רשם ההוצל"פ ובית המשפט.

פינוי מושכר – עורך דין פינוי מושכר

תביעה כספית - מה עושים?

הגענו לסוף והצלחנו לפנו את השכור מה עושים?

אז לאחר שהצלחנו לפנות את השוכר מהנכס, נפעל להגשת תביעה כספית נגדו.

התביעה הכספית יכולה לכלול פיצוי מוסכם, פיצוי בגין הנזקים ודמי השכירות וכדומה והכול  כאמור בהסכם השכירות.

בשלב זה יש חשיבות רבה לבטוחות שלקחתם במועד חתימת הסכם השכירות, שהרי, במידה והחתמתם ערבים, ניתן לצרף אותם לכתב התביעה.

משמדובר בחוזה חתום בכתב יד, ניתן לפעול באמצעות שני הליכים עיקריים, הראשון תביעה בסדר דין מקוצר והשני פניה ישירה ללשכת ההוצל"פ באמצעות תביעה ע"ס קצוב.

יודגש כי שיקים שחזרו ניתן להגיש ישרות ללשכת ההוצל"פ ובכך לעיתים ניתן לזרז את תהליך הגבייה מהחייב.

פינוי מושכר – עורך דין פינוי מושכר

  • גביית שיקים חוזרים
  • עיכוב יציאה מן הארץ
  • הגשת תביעות כספיות
  • תפיסת נכסים ומימושם
  • הטלת עיקולים זריזים על נכסי החייבים
  • אכיפת חוזים והגשת תביעות כספיות

לקביעת פגישה עם עורך דין פינוי מושכר ממשרדנו

נכתב על ידי עו"ד אבי חיים אדיב והמידע המצוי באתר זה אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי. 

כל האמור באתר זה הינו באחריות הגולש.

עו"ד ו\או האתר לא יישאא באחריות כזו או אחרת בגין כל טענה ו\או נזק משפטי העלול להיגרם מקריאת תוכן האתר ו\או המאמר.

בצעו בדיקת התאמה לשירות:

כמה זמן השוכר נמצא בנכס?
נא לבחור בתשובה הרלונטית
נא לבחור בתשובה הרלונטית
האם יש בינכם הסכם שכירות?
נא לבחור בתשובה הרלונטית
נא לבחור בתשובה הרלונטית
כמה זמן השוכר לא משלם?
נא לבחור בתשובה הרלונטית
נא לבחור בתשובה הרלונטית
האם השוכר הסביר למה הוא לא משלם?
נא לבחור בתשובה הרלונטית
נא לבחור בתשובה הרלונטית
כמה כסף אתה מפסיד בכל חודש בגלל שהוא לא משלם?
נא לבחור בתשובה הרלונטית
נא לבחור בתשובה הרלונטית
עד כמה חשוב לך לפנות את השוכר במהירות האפשרית?
נא לבחור בתשובה הרלונטית
נא לבחור בתשובה הרלונטית
מה שמך?
שם מלא
נא למלות שדה
נא למלות שדה
מספר לחזרת מומחה
מספר נייד
נא למלות שדה
נא למלות שדה

עורך דין פינוי מושכר

רוצים פרטים נוספים מעורך דין פינוי מושכר?

מלאו את פרטיכם ונשוב אליכם בהקדם

03-9405152

קצת על משרדינו:

עורך דין אבי חיים אדיב | עורך דין

עורך דין אבי אדיב בעל תואר במשפטים L.L.B.

ניסיון רב בהליכי פינוי מושכר, גביה, תביעות כספיות, פש"ר, פר"ק וייצוג משפטי של גופים מהגדולים במשק.

בין לקוחות משרדנו נמצאים רשתות מזון מהגדולות במשק, חברות פרסום הנסחרות בבורסה, חברות קייטרינג, יבואני צעצועים ועוד…

משרדנו הוא משרד בוטיק ולכן, לקוחות המשרד מקבלים שירות אישי וייחודי.

עורך דין אבי אדיב

03-9405152

מה הלקוחות אומרים עלינו?

85138800_871168683336229_476181916005957632_o
ברצוננו להוכיר תודה לעורך דין אבי חיים אדיב, תודה שאתה מלווה אותנו בכל ההליכים המשפטיים שעומדים למולנו. בימים אלה נראה כי כל צעד כולל השלכות כה רבות. מהתיק הראשון, ידענו שאיתך אנחנו רוצים ללכת לאורך כל הדרך (התיק נגמר בניצחון).
מילאן טויז בע"מ
team3-1.jpg
אבי אדיב, אין מילים בפי בכדי להודות לך, 4 שנים נלחמנו לצורך קבלת כספנו, ואתה ב 3 חודשים דאגת שנקבל את כל הכסף בחזרה, אנחנו מודים לך מקרב לב.
יוסף ****
88310422_104269141197090_3414923970154070016_n
אבי מלווה את העסק שלי למעלה מ- 5 שנים. בכל רגע שאני צריך אותו הוא שם בשבילי. שירות אדיב ומקצועי. ממליץ בחום!
מיקי דזין
מנכ"ל MDN

בדיקת התאמה ראשונית ללא עלות

מלאו את הטופס ותקבלו שיחה מעורך דין פינוי מושכר

03-9405152