טיפים לעריכת הסכם שכירות

בשנים האחרונות חלה עליה בשוכרים הבוחרים שלא לשלם את דמי השכירות ולא מפנים את הנכס בתום הסכם שכירות.
המשכירים מוצאים עצמם מול שוקת שבורה, כאשר הנכס מוחזק בידי אחרים ודמי השכירות אינם משולמים כלל.
בכדי למנוע שימוש לרעה בהסכם השכירות, חשוב לערוך הסכם מקיף, הכולל בטחונות ראויים.
במסגרת מאמר זה, אתן לכם שלושה טיפים בסיסים אותם כדאי לצרף להסכם השכירות.

הסכם שכירות

הטיפים להסכם שכירות:

1. סעיף האוסר על קיזוז כספים - הסכם שכירות

שוכר הבוחר להפסיק לשלם את דמי השכירות מחפש אחר סיבה המצדיקה זאת, פעמים רבות השוכרים טוענים שוב ושוב כי קיימים ליקויים בדירה ולכן, הם בוחרים שלא לשלם בעבור דמי השכירות ולא מוכנים לפנות את הנכס, בכך בעצם מנסים "להכשיר את השרץ".

להגשת תביעת פינוי, עלול השוכר לעלות טענה זו ולגרום להליך המהיר להפוך להליך ממושך.

דבר הניתן למזעור באמצעות סעיף האוסר על קיזוז כספים מדמי השכירות, בכך ניתן למונע מהשוכר לקבל את רשות בית המשפט להפיכת ההליך הקצר להליך ארוך יותר עקב טענות קיזוז.
הוספת הסעיף בצורה משפטית נכונה, תקל על ניהול הליך הפינוי במקרה הצורך ותאפשר פינוי מהיר.

בהליך תא"ח 35997-10-13 מודי סופט בע"מ נ' ס.א.א.ד יחסי ציבור ויזמות, קבע בית המשפט כי הוראות חוק השכירות והשאילה נסוגות בפני הסכמה חוזית לפיה השוכרת אינה רשאית לקזז כספים מדמי השכירות:

" בעניינו, כפי שצוין לעיל, סעיף 32.3 להסכם השכירות, אוסר על השוכר לקזז סכום כלשהו מדמי השכירות. ממילא, הוראות סעיף 9 (א)(ג) לחוק השכירות והשאילה, עליו מסתמכת הנתבעת בסיכומיה לצורך קיזוז ו/או הפחתה, נסוג מפני הסכמה חוזית זו. "

#הסכם שכירות

2. ערבים להסכם שכירות ולפינוי הנכס

השכרתם נכס, השיקים הראשונים נפרעו, אך יתר השיקים חוללו מסיבות שונות אם מסיבת א.כ.מ ו\או חשבון מוגבל ו\או ניתנה הוראת ביטול.

במצב זה, אתם עלולים למצוא עצמכם מול שוקת שבורה עת הנכס מוחזק ודמי השכירות אינם משולמים.
חמור מכך, ישנם שוכרים הגורמים לנזקים בדירה ובעת עזיבתם אין כל מקור להשבת הנזקים.
החתמת ערבים על כתב ערבות ו\או שטר חוב המנוסח כראוי, יכולה למנוע את המצב ולאפשר למשכיר להיפרע מהערב.
שוכרים שונים ימנעו מכניסה לעימותים מיותרים כאשר קיימים ערבים טובים להסכם השכירות.

קיימת חשיבות לנטילת כתב ערבות ו\או שטר חוב בצירוף ערבות בנקאית ו\או פיקדון בכפוף לסעיף 25 לחוק השכירות והשאילה (למאמר בנושא לחצו כאן) בפייסבוק זה יהיה ככה ובמאמר זה יהיה רצוף.

#הסכם שכירות

3. ערבות בנקאית ו\או פיקדון - הסכם שכירות

בשנת 2017 חל מפנה בחוק השכירות והשאילה, במסגרתו הוגבלה זכותו של משכיר נכס לדרוש ערבות בנקאית ו\או הפקדת פיקדון בסכומים מופרזים.

בעבר, המשכירים דרשו ערבויות בנקאיות ו\או פיקדונות בסכומים אסטרונומים, בכך בעצם הותירו בידם ערובה, כמעין כלף מיקוח במקרה והסכם השכירות מופר.

בשנת 2017 תוקן סעיף 25 לחוק השכירות והשאילה, שם נקבע כי בכפוף לסייגים, משכיר הנכס ראשי לדרוש ערבות בנקאית ו\או פיקדון ו\או כל הפקדת כספית בפועל, בגובה 3 לחודשים מדמי השכירות או בעבור שליש מתקופת השכירות (הנמוך מבין השתיים).

ראה לדוגמא:
ככל ונחתם הסכם שכירות למשך 12 חודשים בעלות של 3,000 ₪ לחודש, ראשי המשכיר לדרוש הפקדת ערובה ו\או ערבות בנקאית עד לסך של 9,000 ₪, קרי, בעבור 3 חודשי שכירות.

4. סייגים לסעיף 25 לחוק השכירות והשאילה

לסעיף זה מספר סייגים שבקרות אחד מהם, המשכיר אינו כפוף לסעיף 25 וראשי לדרוש סכומים גובים יותר של פיקדון ו\או ערבות בנקאית.

לדוגמא במקרים הבאים:

במקרה והסכם השכירות נכרת לתקופה קצרה מ 3 חודשים ואינו כולל אפשרות אורכה.

ככל והסכם השכירות נכרת לתקופה העולה על 10 שנים ללא מתן אפשרות ביטול בתקופה קצרה מזו.

ככל ושכר הדירה עולה ע"ס 20,000 ₪ .

ככל ויעוד הנכס המושכר הינו דירה במלון ו\או חדר לצורך נופש.

נכס המושכר בתוך מעון כמוגדר בחוק הפיקוח על מעונות.

ככל והמושכר מצוי בדיור מוגן.

ככל והמושכר הינו מעון לסטודנטים ו\או תלמידים ו\או עובדים.

ככל וחוק הגנת הדייר חל על הדייר ו\או המושכר.

הצדדים אינם רשאים להתנות על האמור ואינם רשאים לקבוע סכום ערבות גבוהה מהמותר על פי דין.

אין באמור לעיל, בכדאי לגרוע מהמשכיר לדרוש שיק ביטחון ו\או שטר חוב ו\או ערבות מטעם השוכר ו\או ערבים בסכומים העולים על הסכומים המפורטים לעיל.

הסכם שכירות

לייעוץ בנושא הסכם שכירות חייגו למשרדנו
נכתב על ידי עו"ד אבי חיים אדיב

המידע המצוי באתר זה אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי. 

כל האמור באתר זה הינו באחריות הגולש ועו"ד ו\או האתר לא יישא באחריות כזו או אחרת בגין כל טענה ו\או נזק משפטי העלול להיגרם מקריאת תוכן האתר ו\או המאמר

רוצים פרטים נוספים?

מלאו את הטופס ותקבלו שיחת ממשרדינו בהקדם

קצת על משרדינו:

עורך דין אבי חיים אדיב | עורך דין

עורך דין אבי אדיב בעל תואר במשפטים L.L.B.

ניסיון רב בהליכי גביה, תביעות כספיות, פש"ר, פר"ק וייצוג משפטי של גופים מהגדולים במשק.

בין לקוחות משרדנו נמצאים רשתות מזון מהגדולות במשק, חברות פרסום הנסחרות בבורסה, חברות קייטרינג, יבואני צעצועים ועוד…

השאלה החוזרת על עצמה היא האם "אהיה הלקוח המועדף" והאם באמת דואגים להתיק שלי?

משרדנו הוא משרד בוטיק וכל לקוח מקבל את הטיפול הראוי.

עורך דין אבי אדיב

מה הלקוחות אומרים עלינו?

85138800_871168683336229_476181916005957632_o

ברצוננו להוכיר תודה לעורך דין אבי חיים אדיב, תודה שאתה מלווה אותנו בכל ההליכים המשפטיים שעומדים למולנו. בימים אלה נראה כי כל צעד כולל השלכות כה רבות. מהתיק הראשון, ידענו שאיתך אנחנו רוצים ללכת לאורך כל הדרך (התיק נגמר בניצחון).

מילאן טויז בע"מ
team3-1.jpg

אבי אדיב, אין מילים בפי בכדי להודות לך, 4 שנים נלחמנו לצורך קבלת כספנו, ואתה ב 3 חודשים דאגת שנקבל את כל הכסף בחזרה, אנחנו מודים לך מקרב לב.

יוסף ****
88310422_104269141197090_3414923970154070016_n

אבי מלווה את העסק שלי למעלה מ- 5 שנים. בכל רגע שאני צריך אותו הוא שם בשבילי. שירות אדיב ומקצועי. ממליץ בחום!

מיקי דזין
מנכ"ל MDN

בדיקת התאמה ראשונית ללא עלות

מלאו את הטופס ותקבלו שיחת ממשרדינו בהקדם