תמ״א 38 היא תכנית מתאר ארצי שמאפשרת חיזוק או החלפה של בניינים ישנים שאינם עומדים בתקן בנייה מפני רעידה, בתמורה להרחיב את זכויותיהם של הדיירים ולשפר את איכות הבנייה. לדיירים בפרויקט כזה יש זכויות משמעותיות ומשפטיות שכדאי להכירן לפני חתימה על הסכמה.
החוק מאפשר שני מסלולים עיקריים, ולכל אחד מהם משמעויות שונות מבחינת הדייר:
על עסקים מבוססי קרקע רבים בפרויקט פינוי-בינוי, המשיקים על מאפייני מדיניות ותכנון עיר, ולעיתים משנים בין עיר לעיר.
לדיירי הבניין הקיים ניתנות מסוים של זכויות בפרויקט, ביניהן:
חשוב: הרוב הנדרש מבעלי הדירות בבניין כדי לאשר פרויקט, ואופן חישוב הרוב במסלולים השונים, עשויים להשתנות ולהתעדכן מעת לעת – מומלץ בהחלט שלא להסתמך על אחוז עדכני בלבד, אלא לבדוק מול עורך דין מה הדרישה העדכנית בפרויקט הספציפי.
פרויקטים מסוג זה נמשכים שנים רבות, ובמהלכם עלולים לעלות סיכונים כמו עיכוב בלוחות הזמנים, חדלות פינויות של היזם או של הקבלן, מחלוקות על אופן חלוקת הדירות החדשות, ושאלות מיסוי שעלולות לעלות בהמשך הפרויקט. ליווי משפטי צמוד לדייר (ולא ליזם או לקבלן בלבד) מאפשר לבדוק את ההסכם מהצד השווה, לוודא שהזכויות מוגנות כראוי, ולזהות מוקדם סיכונים לפני שהם הופכים למערכות משפטית.
מי מממן את עלויות הפרויקט? במרבית הפרויקטים, העלויות ממומנות על ידי היזם – אך עניינים שונים מעוגנים בהסכם, וכדאי לבדוק מי נושא בהן בפועל.
האם הדייר מחויב לעבור דירה במהלך הפרויקט? בהתאם למסלול ולאופי העבודה, ייתכן צורך בפינוי זמני מהדירה – פרט שיש לברר מראש מול היזם.
מה קורה אם פרויקט נעצר באמצעו? מצב כזה עלול להקנות לדיירים זכויות וסעדים – היקף המדויק תלוי בנוסחי ההסכם ובנסיבות הבנייה/מימוש שהיזם – מומלץ לבדוק עם עורך דין.
השקדנות שלנו לשירות הלקוח גורסת את כל ספק שאלה. במשרדנו, כל לקוח הוא לקוח מועדף. אנו מבינים את החשיבות שבטיפול אישי ומותאם, ולכן אנו מקדישים את הזמן והמשאבים הדרושים כדי להבטיח שהתיק שלכם יטופל בצורה הטובה ביותר.
במשרדנו, אנו מאמינים בהתמחות ובידע מקצועי. התמחותנו בתחום הנדל"ן והמקרקעין מאפשרת לנו לספק ללקוחותינו פתרונות משפטיים מתקדמים ויעילים, על מנת לעמוד בפני האתגרים המשפטיים של היום.
אנו מזמינים אתכם להצטרף אלינו ולגלות את ההשקעה, המקצועיות והמומחיות שמאפיינים את משרדנו. פנו אלינו היום וקבלו ייעוץ משפטי מקצועי ואישי.
אנו זמינים בכל זמן לשאלות ובקשות, ומחכים לשרת אתכם בכל צורך משפטי.
