ירשתם דירה או נכס מקרקעין? עורך דין נדל״ן בירושה מלווה אתכם משלב רישום הזכויות בטאבו, דרך ההסכם בין היורשים, ועד מכירת הנכס או פירוק השיתוף בבית המשפט כשאין הסכמה. הליווי כולל גם את היבטי המס, שמשפיעים על התמורה שתישאר בידיכם.
מה כולל הליווי של עורך דין נדל״ן בירושה?
נכס שעובר בירושה מגיע עם שכבות של עבודה משפטית. צריך להסדיר את הרישום, לבדוק מה בדיוק נכלל בעיזבון, ולהגיע להסכמה בין היורשים. אחר כך מגיעות ההחלטות: למכור, להשכיר, או שאחד היורשים רוכש את חלקם של האחרים.
כל אחת מהדרכים האלה נושאת השלכות מס שונות. החלטה שנראית פשוטה — למשל תשלומי איזון בין אחים — עלולה ליצור חבות מס שאפשר היה למנוע בתכנון מוקדם.
שלב מקדים: אם עדיין אין בידיכם צו ירושה או צו קיום צוואה, התחילו משם. העמוד עורך דין ירושות מסביר את ההליך מול הרשם לענייני ירושה.
רישום הזכויות בטאבו
ההורשה עצמה אינה עסקה. הזכויות עוברות ליורשים במועד הפטירה, אבל הרישום בפנקסי המקרקעין הוא מה שמאפשר למכור, למשכן או לשעבד בפועל.
הרישום מתבסס על צו ירושה או צו קיום צוואה מקורי. אפשר גם לבקש את רישום ההורשה כבר במעמד הבקשה לצו, במסלול משולב, במקום שתי פניות נפרדות. על הרישום משלמים אגרה.
לפני כל פעולה כדאי להפיק נסח טאבו מעודכן ולוודא מה רשום על הנכס: משכנתאות, הערות אזהרה, עיקולים או צדדים שלישיים שאינם חלק מהעיזבון.
כשהיורשים מסכימים: הסכם חלוקת עיזבון
כשיש הסכמה, הסכם חלוקת עיזבון מאפשר ליורשים לסטות מהחלוקה שבצו. שני אחים שירשו שתי דירות יכולים להסכים שכל אחד יקבל דירה שלמה, במקום מחצית בכל אחת.
כאן נמצאת נקודה שחשוב להכיר: את החלוקה עושים מתוך נכסי העיזבון. עירוב נכסים חיצוניים לעיזבון עלול לחייב את היורשים במס. אם אחד היורשים משלים לאחיו כסף מחסכונותיו הפרטיים, רשות המסים עשויה לראות בחלק הזה מכירה.
כשהעיזבון כולל גם כספים או נכסים נוספים, לרוב אפשר לאזן בתוך העיזבון ולהגיע לאותה תוצאה בלי אירוע מס.
כשאין הסכמה: פירוק שיתוף
יורשים שלא מגיעים להסכמה נשארים שותפים בנכס בעל כורחם. במצב כזה אפשר לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף — חלוקה בעין כשהנכס מאפשר זאת, או מכירה וחלוקת התמורה.
זה ההליך שבו הניסיון בליטיגציה מכריע, כי מדובר בתביעה ולא בעסקה. ההליך, השלבים והשיקולים מפורטים בעמוד פירוק שיתוף בירושה.
יש סכסוך בין יורשים ואתם לא יודעים מאיפה להתחיל? דברו איתנו: 03-9405152 או בוואטסאפ.
מס שבח במכירת דירת ירושה
קבלת הדירה בירושה אינה אירוע מס. המס חל רק כשהיורש מוכר את הדירה. במכירה עשוי לחול פטור ממס שבח לדירה שהתקבלה בירושה, בשלושה תנאים מצטברים:
- קרבה משפחתית. המוכר הוא בן זוגו של המוריש, צאצא שלו, או בן זוג של צאצא. הורה שירש מבנו, או אח שירש את אחיו — אינם עומדים בתנאי.
- דירה יחידה של המוריש. לפני פטירתו החזיק המוריש דירת מגורים אחת בלבד. רשות המסים בודקת את התנאי אצל המוריש, לא אצל היורש.
- זכאות תיאורטית של המוריש. אילו המוריש היה בחיים ומוכר את הדירה, הוא עצמו לא היה משלם מס. כלומר היורש נכנס לנעלי המוריש.
שימו לב: רשות המסים בוחנת את שלושת התנאים אצל המוריש ולא אצלכם. זו נקודה שמפתיעה יורשים רבים, ולכן אנחנו בודקים אותה לפני שמתחייבים למועד מכירה. לפטור יש גם תקרת שווי שמתעדכנת מעת לעת — ולכן בדירות בשווי גבוה צריך חישוב פרטני.
מידע נוסף על המכירה עצמה: מכירת דירה שהתקבלה בירושה ומכירת דירה בירושה.
העברת דירה במתנה במשפחה
הורים שמעבירים דירה לילדיהם בחייהם נמצאים במסלול אחר, עם כללי מס נפרדים ותקופות צינון שמשפיעות על מכירה עתידית. מי שקיבל דירה במתנה ושוקל למכור אותה — את ההשלכות ריכזנו בעמוד מכירת דירה שהתקבלה במתנה.
לתכנון מוקדם של העברה בין-דורית אפשר לשלב גם ייפוי כוח מתמשך.
חמש טעויות נפוצות של יורשים
- מכירה לפני בדיקת תנאי הפטור. רשות המסים בוחנת את התנאים אצל המוריש; בדיקה מאוחרת כבר לא משנה את התוצאה.
- תשלומי איזון מכיס פרטי. הם עלולים להפוך חלק מהחלוקה לעסקה חייבת במס.
- דחיית רישום ההורשה. נכס שאינו רשום על שם היורשים מקשה על מכירה ומשכון, ולעיתים צריך להסדיר אותו אחרי שנים.
- הסתמכות על הסכמה בעל פה בין אחים. הסכמה בעל פה מתפרקת בדיוק ברגע שצריך אותה.
- התעלמות מחובות העיזבון. היורשים נושאים בחובות עד גובה חלקם, ולכן כדאי לבדוק מה רשום לפני החלוקה.
שאלות ותשובות
האם יש מס ירושה בישראל?
לא. קבלת הנכס אינה אירוע מס, והחוק אינו רואה בהורשה מכירה. המס נכנס לתמונה כשהיורש מוכר את הנכס לצד שלישי.
כמה זמן לוקח לרשום את הזכויות על שם היורשים?
משך הטיפול משתנה לפי הלשכה ולפי שלמות המסמכים. בבקשה משולבת עם צו הירושה אפשר לקצר את התהליך ולחסוך פנייה נפרדת.
אחד היורשים גר בחו״ל — זה מעכב?
לא בהכרח. אפשר להסדיר ייפוי כוח ואימות חתימה מרחוק. חשוב לתכנן את זה מראש, כי זה אחד הגורמים שמאריכים הליכים.
אח אחד מסרב למכור. מה האפשרויות?
אפשר לנסות הסכם שבו אחד היורשים רוכש את חלקם של האחרים. אם אין הסכמה, האפשרות היא תביעה לפירוק שיתוף בבית המשפט.
לסיכום
ירושה של נכס מקרקעין מצליבה שלושה תחומים: דיני ירושה, דיני מקרקעין ומיסוי. הסדר הנכון של הפעולות — ולא רק נכונותן — הוא מה שקובע כמה תשלמו ובאיזה קצב תתקדמו.
משרדנו מלווה יורשים בהסדרת הרישום, בהסכמים בין יורשים, במכירת נכסי ירושה ובייצוג בסכסוכים בבית המשפט. עו״ד אבי אדיב, 10 שנות ניסיון בליווי עסקאות נדל״ן ובליטיגציה בסכסוכי מקרקעין.
לבדיקת המצב שלכם: 03-9405152 חייגו או שלחו וואטסאפ
המידע באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, ומומלץ לקבל ייעוץ פרטני. כל האמור באתר הוא באחריות הגולש, ועו״ד ו/או האתר לא יישאו באחריות לכל טענה ו/או נזק העלולים להיגרם מקריאת תוכן האתר ו/או המאמר.
