לא קונים דירה לבד! זה המוטו שלכם מעתה והלאה, עושים זאת עם עורך דין קניית דירה.
הגעתם להחלטה קונים דירה מאדם פרטי או קבלן, אין זה משנה, בשני המקרים לרוב זו עסקת חייכם וגם אם לא, זו עסקה משמעותית שלא מתבצעת ביום יום באופן תדיר, לכן, חשוב לעשות זאת עם עורך דין רכישת דירה.
לא קונים דירה לבד! זה המוטו שלכם מעתה והלאה, עושים זאת עם עו"ד קניית דירה.
הגעתם להחלטה קונים דירה מאדם פרטי או קבלן?
אין זה משנה, בשני המקרים לרוב זו עסקת חייכם וגם אם לא, זו עסקה משמעותית שלא מתבצעת ביום יום באופן תדיר, לכן, חשוב לעשות זאת עם עורך דין קניית דירה.
בחרתם כבר את הנכס, פתאום המתווך / הקבלן / המוכר מציע לכם לקחת גם את עורך הדין שלהם או חמור מכך, טוען בפניכם שאין לכם צורך בעורך דין לקניית דירה.
זכרו, עורך דין מייצג אך ורק את הצד שלו ואינו דואג גם לאינטרסים שלכם.
לכן אתם צריכים לשכור שירותי עורך דין רכישת דירה אשר יסייע לכם בביצוע התשלומים, העברת הבעלות ולפעמים תיקון הרישום.
קיימים דברים בסיסים שיש לבדוק בטרם חותמים על חוזה קניית דירה.
בדיקות אלה מתבצעות בשיתוף פעולה עם עורך דין קניית דירה, אשר מנחה אתכם לאורך הדרך והכול בכדי לקדם את העסקה ולהגן על כספיכם.
במידה ואתם רוצים לקנות את הדירה ולהיכנס ללא דאגות, אל תוותרו על הבדיקות הבאות
בשלב הראשון יש לבדוק האם יש חריגות בנייה במבנה, דבר אשר יכול ליצור מכשולים בקבלת משכנתא ואפילו קנסות מהרשות המקומית.
בשלב הראשוני, עורך דין קניית דירה דואג להנפיק לרשותכם את תיק הבניין ובכך תוכלו להשוות את התוכנית למה שקיים בפועל ולבדוק האם קיימות חריגות בנייה.
כאשר מדובר בבית צמוד קרקע לרבות דירות גן, או פנטהאוז , ההמלצה היא לקחת שמאי מטעמכם אשר יערוך בדיקה מקיפה בדבר חריגות הבניה, שהרי דירות אלה אוחזות באחוז חריגות גבוה ביותר המהווה סיכון בנטילת המשכנתא.
גללתם באינטרנט וראיתם מודעה הכוללת דירה לקנייה, השכל הישר אומר כי מדובר בבעל הנכס.
האם כך הדבר? לעיתים לא כך, ולכן נדרשת בדיקה מעמיקה. לא פעם נפלו אנשים למעשי נוכלות אשר הציגו מצגי שווא ונטלו כספים שלא כדין מעת קוני הדירה.
קיימים מקרים נוספים כגון יורשים שטרם קיבלו את הנכס בירושה, שרלטנים ועוד…
עורך דין קניית דירה, ידאג להתאים בין נסח הטאבו לבין תעודת הזהות של המוכר ובכך לבחון את הדירה בצורה קפדנית שתגן על כספיכם.
קיימים מצבים בהם הנכס לא רשום בטאבו אלה בחרה משכנת או ברשם מקרקעי ישראל, דבר שדורש בדיקה נוספת.
מצאתם את הדירה המבוקשת, לטענת בעל הדירה לדירה מוצד מחסן וחנייה, האם כך הדבר?
לעיתים בעל הנכס מראה לכם חניה צמודה ומחסן, אבל שבודקים האם הם שייכים לכם בטאבו אתם מגלים שלא כך הדבר.
עורך דין רכישת דירה ידע להגיד לכם, האם אותו מחסן או חניה שייכים לדירה שאתם רוצים לקנות.
כאשר אתם קונים דירה, עורך דין קניית דירה ייסיע לכם במועד נטילת המשכנתא וניחה אתכם בדבר התשלומים המבוקשים, שהרי הליך קניית דירה מתבצע בשלבים מתחיל בהעברת תשלום ראשון ורישום הערת אזהרה ואז בהעברת יתרת התשלום.
בין הבדיקות שיבוצעו על ידי עורך דין קניית דירה, תיבדק גם משכנתא קודמת על הנכס והאם היא עדיין רשומה או לא, במידה והיא רשומה, יש לבדוק איך מוחקים אותה.
ערכתם את כל הבדיקות המקדמיות והחלטתם, זהו זו הדירה שאתם רוצים?
אז הגיע הזמן לערוך את חוזה המכר באמצעות עורך דין רכישת דירה.
במסגרת הסכם המכר שיחתם בינכם לבין המוכרים, יקבעו מספר כללים בולטים, הראשון מבניהם הוא מועד העברת התשלומים, העברת הבעלות בנכס והעברת החזקה.
שימו לב, לא די בהעברת הבעלות ויש להעביר גם את החזקה בנכס.
קרו מקרים, בהם הבעלות הועברה אך החזקה בפועל נותרה אצל דייר מוגן המתגורר בנכס! עורך דין קניית דירה ידע למנוע את הדבר וידאג שתקבלו את החזקה בנכס.
בהסכם המכר גם תינתן התייחסות לנושא תשלום המיסים, אם מס רכישה / מס שבח.
כאשר כל צד יישא במיסוי הרלוונטי לו.
אתם בתור קונים רוצים כי הנכס יועבר לרשותכם ללא כל התחייבות צדדי ג', לרבות שעבודים, משכנתא ועוד… הבדיקות הללו נערכות על ידי משרדנו.
רכישת דירה אינה דבר פשוט, גם אם בחרת כבר את הדירה המיוחלת.
עוד בטרם פניה לעורך דין רכישת דירה צאו לשטח ובדקו את הבדיקות הבאות:
האם המבנה נראה רעוע ומסוכן?
האם ניתן לראות תיקוני צבע חדשים שנעשו בקירוב מחשיד לביקורכם בנכס?
האם יש דברים שמנסים להסתיר את הקירות ומצבם האמיתי?
אחת מהבעיות הקשות ביותר נובעות מעובש בקירות הבית, דבר אשר יכול לגרור נזקים באלפי שקלים.
לא תמיד יש להם פתרון איכותי אשר יביא תועלת של ממש.
לאחר שביצעתם את הבדיקות הקטנות והמקדמיות, צרו קשר עם משרדנו ואנו נסייע לכם ברכישת הדירה המיוחלת והכל בשקט נפשי ובלווי צמוד.
אחרי הכל, בחרתם כבר לשים את מרבית הונכם בדירה אז לפחות תעשו את זה נכון.
נכתב על ידי עורך דין אבי אדיב (עורך דין קניית דירה).
המידע המצוי באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
כל האמור באתר הינו באחריות הגולש ועורך הדין ו\או האתר לא יישא באחריות כזו או אחרת בגין כל טענה ו\או נזק משפטי העלול להיגרם מקריאת תוכן האתר ו\או המאמר.
מלאו את הטופס ותקבלו שיחת ממשרדינו בהקדם
משרד עורך הדין אבי אדיב הינו משרד בוטיק המתמחה בהליכים משפטיים ותביעות כספיות כנגד עסקים\ חברות ולקוחות פרטיים.
המשרד אוחז בתוצאות מוכחות!
בין לקוחות משרדנו נמצאים רשתות מזון מהגדולות במשק, חברות פרסום הנסחרות בבורסה, חברות קייטרינג, יבואני צעצועים ועוד…
מלאו את הטופס ונשוב אליכם
