עורך דין קניית דירה

לא קונים דירה לבד! זה המוטו שלכם מעתה והלאה, עושים זאת עם עורך דין קניית דירה.

הגעתם להחלטה קונים דירה מאדם פרטי או קבלן, אין זה משנה, בשני המקרים לרוב זו עסקת חייכם וגם אם לא, זו עסקה משמעותית שלא מתבצעת ביום יום באופן תדיר, לכן, חשוב לעשות זאת עם עורך דין רכישת דירה.

עורך דין קניית דירה

לא קונים דירה לבד! זה המוטו שלכם מעתה והלאה, עושים זאת עם עורך דין קניית דירה.

הגעתם להחלטה קונים דירה מאדם פרטי או קבלן, אין זה משנה, בשני המקרים לרוב זו עסקת חייכם וגם אם לא, זו עסקה משמעותית שלא מתבצעת ביום יום באופן תדיר, לכן, חשוב לעשות זאת עם עורך דין קניית דירה.

בחרתם כבר את הנכס, פתאום המתווך / הקבלן / המוכר מציע לכם לקחת גם את עורך הדין שלהם או חמור מכך, טוען בפניכם שאין לכם צורך בעורך דין לקניית דירה.

זכרו, עורך דין מייצג אך ורק את הצד שלו ואינו דואג גם לאינטרסים שלכם, לכן אתם צריכים לשכור שירותי עורך דין רכישת דירה אשר יסייע לכם בביצוע התשלומים, העברת הבעלות ולפעמים תיקון הרישום.

לפרטים נוספים
עורך דין קניית דירה
עורך דין קניית דירה

בדיקות מקדמיות לקניית דירה עורך דין קניית דירה

קיימים דברים בסיסים שיש לבדוק בטרם חותמים על חוזה קניית דירה, בדיקות אלה מתבצעות בשיתוף פעולה עם עורך דין קניית דירה, אשר מנחה אתכם לאורך הדרך והכול בכדי לקדם את העסקה ולהגן על כספיכם.

במידה ואתם רוצים לקנות את הדירה ולהיכנס ללא דאגות, אל תוותרו על הבדיקות הבאות

עורך דין רכישת דירה

בשלב הראשון יש לבדוק האם יש חריגות בנייה במבנה, דבר אשר יכול ליצור מכשולים בקבלת משכנתא ואפילו קנסות מהרשות המקומית.

בשלב הראשוני, עורך דין קניית דירה דואג להנפיק לרשותכם את תיק הבניין ובכך תוכלו להשוות את התוכנית למה שקיים בפועל ולבדוק האם קיימות חריגות בנייה.

כאשר מדובר בבית צמוד קרקע לרבות דירות גן, או פנטהאוז , ההמלצה היא לקחת שמאי מטעמכם אשר יערוך בדיקה מקיפה בדבר חריגות הבניה, שהרי דירות אלה אוחזות באחוז חריגות גבוה ביותר המהווה סיכון בנטילת המשכנתא.

 

גללתם באינטרנט וראיתם מודעה הכוללת דירה לקנייה, השכל הישר אומר כי מדובר בבעל הנכס.

האם כך הדבר? לעיתים לא כך, ולכן נדרשת בדיקה מעמיקה. לא פעם נפלו אנשים למעשי נוכלות אשר הציגו מצגי שווא ונטלו כספים שלא כדין מעת קוני הדירה.

קיימים מקרים נוספים כגון יורשים שטרם קיבלו את הנכס בירושה, שרלטנים ועוד…

עורך דין קניית דירה, ידאג להתאים בין נסח הטאבו לבין תעודת הזהות של המוכר ובכך לבחון את הדירה בצורה קפדנית שתגן על כספיכם.

קיימים מצבים בהם הנכס לא רשום בטאבו אלה בחרה משכנת או ברשם מקרקעי ישראל, דבר שדורש בדיקה נוספת.

עורך דין רכישת דירה

מצאתם את הדירה המבוקשת, לטענת בעל הדירה לדירה מוצד מחסן וחנייה, האם כך הדבר?

לעיתים בעל הנכס מראה לכם חניה צמודה ומחסן, אבל שבודקים האם הם שייכים לכם בטאבו אתם מגלים שלא כך הדבר.

עורך דין רכישת דירה

עורך דין רכישת דירה ידע להגיד לכם, האם אותו מחסן או חניה שייכים לדירה שאתם רוצים לקנות.

כאשר אתם קונים דירה, עורך דין קניית דירה ייסיע לכם במועד נטילת המשכנתא וניחה אתכם בדבר התשלומים המבוקשים, שהרי הליך קניית דירה מתבצע בשלבים מתחיל בהעברת תשלום ראשון ורישום הערת אזהרה ואז בהעברת יתרת התשלום.

בין הבדיקות שיבוצעו על ידי עורך דין קניית דירה, תיבדק גם משכנתא קודמת על הנכס והאם היא עדיין רשומה או לא, במידה והיא רשומה, יש לבדוק איך מוחקים אותה.

לפרטים נוספים

חוזה מכר – עורך דין קניית דירה

ערכתם את כל הבדיקות המקדמיות והחלטתם, זהו זו הדירה שאתם רוצים, אז הגיע הזמן לערוך את חוזה המכר באמצעות עורך דין רכישת דירה.

במסגרת הסכם המכר שיחתם בינכם לבין המוכרים, יקבעו מספר כללים בולטים, הראשון מביניהם הוא מועד העברת התשלומים, העברת הבעלות בנכס והעברת החזקה.

שימו לב, לא די בהעברת הבעלות ויש להעביר גם את החזקה בנכס.

קרו מקרים, בהם הבעלות הועברה אך החזקה בפועל נותרה אצל דייר מוגן המתגורר בנכס! עורך דין קניית דירה ידע למנוע את הדבר וידאג שתקבלו את החזקה בנכס.

בהסכם המכר גם תינתן התייחסות לנושא תשלום המיסים, אם מס רכישה ואם מס שבח, כאשר כל צד יישא במיסוי הרלוונטי לו.

אתם בתור קונים רוצים כי הנכס יועבר לרשותכם ללא כל התחייבות צדדי ג', לרבות שעבודים, משכנתא ועוד… הבדיקות הללו נערכות על ידי משרדנו.

איך מוציאים נסח טאבו וגוש חלקה

היום ניתן להנפיק נסח טאבו באמצעות האתר האינטרנט של הממשלה.

לצורך הנפקת נסח טאבו עליכם לדעת מספר גוש וחלקה.

לצורך בדיקת מספר גוש חלקה לחצו כאן

לצורך הנפקחת נסח טאבו לחצו כאן

עורך דין קניית דירה

נכתב על ידי עורך דין אבי אדיב (עורך דין קניית דירה).

המידע המצוי באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי. 

כל האמור באתר הינו באחריות הגולש ועורך הדין ו\או האתר לא יישא באחריות כזו או אחרת בגין כל טענה ו\או נזק משפטי העלול להיגרם מקריאת תוכן האתר ו\או המאמר.

לפרטים נוספים

רוצים פרטים נוספים?

מלאו את הטופס ותקבלו שיחת ממשרדינו בהקדם

קצת על משרדינו:

עורך דין אבי חיים אדיב | עורך דין

משרד עורך הדין אבי אדיב הינו משרד בוטיק המתמחה בהליכים משפטיים ותביעות כספיות כנגד עסקים\ חברות ולקוחות פרטיים.

המשרד אוחז בתוצאות מוכחות!

בין לקוחות משרדנו נמצאים רשתות מזון מהגדולות במשק, חברות פרסום הנסחרות בבורסה, חברות קייטרינג, יבואני צעצועים ועוד…

עורך דין אבי אדיב

מה הלקוחות אומרים עלינו?

85138800_871168683336229_476181916005957632_o

ברצוננו להוכיר תודה לעורך דין אבי חיים אדיב, תודה שאתה מלווה אותנו בכל ההליכים המשפטיים שעומדים למולנו. בימים אלה נראה כי כל צעד כולל השלכות כה רבות. מהתיק הראשון, ידענו שאיתך אנחנו רוצים ללכת לאורך כל הדרך (התיק נגמר בניצחון).

מילאן טויז בע"מ
team3-1.jpg

אבי אדיב, אין מילים בפי בכדי להודות לך, 4 שנים נלחמנו לצורך קבלת כספנו, ואתה ב 3 חודשים דאגת שנקבל את כל הכסף בחזרה, אנחנו מודים לך מקרב לב.

יוסף ****
88310422_104269141197090_3414923970154070016_n

אבי עורך דין מעוולה! מלווה את העסק שלי למעלה מ- 5 שנים. בכל רגע שאני צריך אותו הוא שם בשבילי. שירות אדיב ומקצועי. ממליץ בחום!

מיקי דזין
מנכ"ל MDN

בדיקת התאמה ראשונית ללא עלות

מלאו את הטופס ועורך דין קניית דירה ישוב אליכם

בצעו בדיקת התאמה להליך
ללא עלות