עורך דין פינוי מושכר

עורך דין פינוי מושכר

השכרתם את הנכס, הכול טוב ויפה, אך לפתע השוכר בוחר להפסיק לשלם, הורס את הדירה ולא מתפנה, מה עושים? – עורך דין פינוי מושכר.

למרבה הצער במצב כזה, עלול בעל הנכס למצוא עצמו חסר עונים בזמן שהנכס מוחזק בכוח.

בשל ריבוי המקרים בהם שוכרים בוחרים שלא לשלם את דמי השכירות כמתחייב ולא מפנים את הנכס, המחוקק יצר הליך נפרד "מהיר", במסגרתו ניתן לפנות את הנכס בתוך זמן קצר ובכך, למזער נזקים באופן מידי.

ההליך מעוגן בפרק פרק ט"ז4 (תביעה לפינוי מושכר) לתקנות סדר הדין האזרחי.

פינוי מושכר – עורך דין פינוי מושכר

מתי לפעול לפינוי מושכר?

השוכר הפסיק לשלם את דמי השיכרות, אבל הבטחות הוא ממשיך לפזר בלי סוף.

למרבה הצער, בעלי נכסים רבים נוטים להתפתות וללכת שולל אחרי דברי השוכר, כך הדבר נמשך במשך חודשים.

לכן מומלץ להתחיל עם ההליכים ישר עם קרות המקרה הראשון, שהרי הדבר יחסוך זמן וכסף בעתיד (פינוי מושכר).

תזכרו, תמיד ניתן להגיע להסדר ולבטל את ההליך בהסכמה.

לכן, אנו נוטים להמליץ שלא להמתין לחינם ולהתחיל לפעול ישר ממההתחלה.

לקביעת פגישה

מה חשוב בהליך הפינוי המושכר?

  • במסגרת תביעת הפינוי מבקשים אך ורק את פינוי הנכס, ללא תביעה כספית.
  • על כתב התביעה להיות מפורט ולכלול את כל האסמכתאות הרלוונטיות בצירוף תצהיר המאומת ע"י ערוך כדין.
  • על הנתבע להגיש כתב הגנה בתוך 30 ימים.
  • בית המשפט יקבע מועד דיון  שלא יאוחר משלושים ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה.

לסעיפי החוק הספציפי לחצו כאן

כבר בדיון הראשון, ראשי בית המשפט להכריע בתביעה ולפנות את השוכר.

במידה ולנתבע קיימת הגנה ההליך עלול להתארך.

בכדי למזערת האפשרות למקרים אלה, רצוי להיעזר ביעוץ משפטי מתאים לצורך עריכת הסכם השכירות בצורה נבונה.
באתר קיים מאמר עם טיפים לעריכת חוזה שכירות- למעבר למאמר לחצו כאן

עורך דין פינוי מושכר

מתי פונים להוצאה לפועל?

לאחר קבלת פסק דין לפינוי מושכר \ לפינוי השוכר, ניתן להגיש את פסק הדין לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל לאחר 15 ימים.

לאחר הגשת פסק הדין לביצוע, תישלח לשוכר הודעת פינוי ואזהרה כי אם לא יפנה את המושכר בתוך 20 ימים או בהתאם לאמור בהודעה נפעל לביצוע פינוי.

ככל והשוכר ממשיך להחזיק נכס ניתן לשכור קבלן חיצוני אשר יגיע ויפנה את השוכרים בכוח, כך הנכס ישוב לבעליו האמיתיים כדין.

הדרך הטובה ביותר להתמודד היא עריכת חוזה שכירות

למרבה הצער מרבית האנשים בוחרים להוריד החוזי שכירות מוכנים מרשת האינטרנט מבלי לבחון לעומק את מהות החוזה ותוכנו.

קיימים מספר סעיפים חשובים ביותר, כאשר הם אינם נמצאים השוכרים יכולים להמציא סיבות שונות מודע האם אינם צריכים לפנות את המושכר.

אם מדובר בסיבות טובות הדבר עלול לעקב את הליך הפינוי במעט, כאשר בפועל מי שנפגע במצב זה הוא המשכיר.

משכך, קיימת עדיפות לקבלת יעוץ ו \ או ליווי בשלב הטרום חוזי ובשלוב החוזי, כך עורך דין המתמחה בתחום יכול ליצור הסכם שרלוונטי לנכס ולכם משכירים. עורך דין פינוי מושכר.

ראו דוגמא - עורך דין פינוי מושכר

שוכר שהוליך שולל משכיר עוד מתחילת השכירות.

תחילה הגיע השוכר חתם על הסכם שכירות והתחייב להעביר למשכיר שיקים ובטחונות בעבור דמי השכירות בתוך ימים ספורים.

התחייב להעביר את חשבון החשמל, המיים, הארנונה וכו' על שמו.

אך למרבה הצער, במקום לעמוד בהתחייבויותיו, השוכר נכנס לנכס וכבר בחודש הראשון פסק מתשלום דמי השכירות, לאחר מספר חודשים שילם סכום זעום והמשכיר נותר נואש ללא יכולת לגבות את הכספים, עת נוצרים לחובתו חובות חדשים (חשמל, מים, ארנונה וכו').

בלית ברירה, משרדנו פנה לשוכר במכתב התראה, אך השוכר נמנעה להיענת ולכן הוגשה תביעת פינוי דחופה לבית המשפט באשדוד.

כבר במועד הדיון הראשון, ניתן צו פינוי מידי ובאותו היום השוכר יצא מן הנכס והנכס הוחזר לבעליו כמתבקש.

עורך דין פינוי מושכר

פינוי מושכר
פס"ד פינוי מושכר

מה עושים עם צו פינוי?

קיבלנו צו פינוי, הצגנו אותו לשוכר אך השוכר ממשיך לשהות בנכס ולא מתפנה מה עושים?

במצב כזה ניתן לפתוח תיק בלשכת ההוצל"פ ולהשכיר שירותי קבלן מבצע אשר יגיע לנכס, יפרוץ את הדלת ויפנה את השוכרים, במידת הצורך ניתן לערוך את האמור לעיל בסיוע משטרת ישראל.

על קבלן ההוצל"פ להיות קבלן מורשה והכול בכפוף להחלטות רשם ההוצל"פ ובית המשפט.

פינוי מושכר – עורך דין פינוי מושכר

תביעה כספית - מה עושים?

לאחר פינוי השוכר הסרבן מהנכס, ניתן להגיש כנגד השוכר תביעה כספית.

התביעה הכספית יכולה לכלול פיצוי מוסכם כאמור בהסכם השכירות וייתכן גם פיצוי בגין נזקים ודמי שכירות שלא שולמו במשך הליך הפינוי ואף לפניו.

בשלב זה יש חשיבות רבה לבטוחות שלקחתם במועד חתימת הסכם השכירות, שהרי, במידה והחתמתם ערבים, ניתן לצרף אותם לכתב התביעה.

משמדובר בחוזה חתום בכתב יד, ניתן לפעול באמצעות שני הליכים עיקריים, הראשון תביעה בסדר דין מקוצר והשני פניה ישירה ללשכת ההוצל"פ באמצעות תביעה ע"ס קצוב.

יודגש כי שיקים שחזרו ניתן להגיש ישרות ללשכת ההוצל"פ ובכך לעיתים ניתן לזרז את תהליך הגבייה מהחייב.

פינוי מושכר – עורך דין פינוי מושכר

  • גביית שיקים חוזרים
  • עיכוב יציאה מן הארץ
  • הגשת תביעות כספיות
  • תפיסת נכסים ומימושם
  • הטלת עיקולים זריזים על נכסי החייבים
  • אכיפת חוזים והגשת תביעות כספיות
נכתב על ידי עו"ד אבי חיים אדיב

המידע המצוי באתר זה אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.

כל האמור באתר זה הינו באחריות הגולש ועו"ד ו\או האתר לא יישא באחריות כזו או אחרת בגין כל טענה ו\או נזק משפטי העלול להיגרם מקריאת תוכן האתר ו\או המאמר

לקביעת פגישה

ממליצים עלי

רוצים פרטים נוספים?

מלאו את הטופס ותקבלו שיחת ממשרדינו בהקדם