פינוי מושכר – השכרתם את הנכס, הכול טוב ויפה, אך לפתע השוכר בוחר להפסיק לשלם, הורס את הדירה ולא מתפנה, מה עושים? מגישים תביעה לפינו שוכר.
במצב כזה יש לפנות בהליך פינוי שוכר למרבה הצער עד מועד הפניה להליך עלול בעל הנכס למצוא עצמו חסר עונים בזמן שהנכס מוחזק בכוח.
03-9405152
בשל ריבוי המקרים בהם שוכרים בוחרים שלא לשלם את דמי השכירות ולא מפנים את הנכס, המחוקק יצר הליך נפרד "מהיר", במסגרתו ניתן לפנות את הנכס בתוך זמן קצר ובכך, למזער נזקים באופן מידי.
ההליך הפינוי הותקן בבתקנות סדרי הדין החדשות משנת 2018 ומכיל את הסעדים המבוקשים.
פינוי מושכר – עורך דין פינוי מושכר
השוכר הפסיק לשלם את דמי השיכרות? אבל הבטחות הוא ממשיך לפזר בלי סוף.
למרבה הצער, בעלי נכסים נוטים להתפתות וללכת שולל אחרי דברי השוכר, כך הדבר נמשך במשך חודשים.
בשביל למנוע עיכוב של חודשים רבים עד הפינוי בפועל, מומלץ להתחיל עם ההליכים ישר עם תחילת המקרה הראשון, שהרי הדבר יחסוך זמן וכסף בעתיד (פינוי שוכר).
תזכרו, תמיד ניתן להגיע להסדר ולבטל את הליך פינוי השוכר בהסכמה ולכן, אנו נוטים להמליץ שלא להמתין ולהתחיל לפעול ישר ממההתחלה לפינוי השוכר.
לסעיפי החוק הספציפי לחצו כאן
זיכרו כי כבר בדיון הראשון, ראשי בית המשפט להכריע בתביעה ולהורות על פינוי.
למרות האמור לעיל, במידה ולנתבע קיימת הגנה טובה אז ההליך עלול להתארך.
בכדי לזרז את ההליך בהמשך, רצוי להיעזר ביעוץ משפטי מתאים לצורך עריכת הסכם השכירות כבר בהתחלה.
באתר קיים מאמר עם טיפים לעריכת חוזה שכירות – למעבר למאמר לחצו כאן
לאחר קבלת פסק דין לפינוי השוכר, ניתן לפנות ללשכת ההוצל"פ ולפנות את הדירה.
את פסק הדין ניתן להגיש להוצאה לפועל בחלוף 15 ימים מהיום שבו ניתן, אלא אם ניתנה הוראה אחרת.
לאחר הגשת פסק הדין לביצוע, תישלח לשוכר הודעת פינוי ואזהרה.
במסגרת האזהרה יובהר לשוכר כי אם לא יפנה את המושכר בתוך 20 ימים או בהתאם לאמור בהודעה נפעל לביצוע פינוי.
במקרה בו השוכר מתעלם וממשיך להחזיק נכס ניתן לשכור קבלן חיצוני אשר יגיע ויפנה את השוכרים בכוח והנכס ישוב אליכם.
אנשים בוחרים להוריד החוזי שכירות מוכנים מרשת האינטרנט מבלי לבחון לעומק את מהות החוזה ותוכנו.
לעיתים חוזי שכירות אלה אינם כוללים סעיפים חשובים ביותר, דבר אשר מאפשר לשוכרים להמציא סיבות שונות לא לפנות את המושכר.
בנוסף, אם מדובר בסיבות טובות הדבר עלול לעכב פינוי השוכר, כאשר בפועל נפגע המשכיר.
משכך, קיימת עדיפות לקבלת יעוץ ו \ או ליווי בשלב הטרום חוזי ובשלוב החוזי, כך עורך דין המתמחה בתחום יכול ליצור הסכם שרלוונטי לנכס ולכם משכירים. עורך דין פינוי מושכר.
הסיפור התחיל כאשר שוכר הוליך שולל משכיר עוד מיום השכירות הראשון.
ביום הראשון חתם השוכר על הסכם השכירות והתחייב להעביר למשכיר שיקים, בטחונות ועוד..
בנוסף לביצוע התשלומים היה על השוכר להעביר את חשבון החשמל, המים, הארנונה וכו' על שמו.
אך למרבה הצער, במקום לעמוד בהתחייבויותיו, השוכר נכנס לנכס וכבר בחודש הראשון פסק מתשלום דמי השכירות.
לאחר מספר חודשים שולם סכום זעום בלבד כך שהמשכיר נותר נואש, חמור מזה נוצרים חובות חדשים (חשמל, מים, ארנונה וכו').
מיד עם קבלת התיק משרדנו פנה לשוכר במכתב התראה, אך השוכר נמנע מלהגיב ולכן הוגשה תביעת פינוי דחופה לבית המשפט באשדוד.
כבר בדיון הראשון, ניתן צו פינוי ובאותו היום השוכר יצא מן הנכס בכך הנכס הוחזר לבעליו.
עורך דין פינוי מושכר
הגשנו את התביעה וקיבלנו צו פינוי, מה עושים עכשיו?
לאחר קבלת צו הפינוי ניתן לפתוח תיק בלשכת ההוצל"פ ולהשכיר שירותי קבלן מבצע אשר יגיע לנכס, יפרוץ את הדלת ויפנה את השוכרים.
כאשר מדובר בשוכר בעייתי ניתן לערוך את הפינוי בסיוע משטרת ישראל.
על קבלן ההוצל"פ להיות קבלן מורשה והכול בכפוף להחלטות רשם ההוצל"פ ובית המשפט.
פינוי מושכר – עורך דין פינוי מושכר
הגענו לסוף והצלחנו לפנו את השכור מה עושים?
אז לאחר שהצלחנו לפנות את השוכר מהנכס, נפעל להגשת תביעה כספית נגדו.
התביעה הכספית יכולה לכלול פיצוי מוסכם, פיצוי בגין הנזקים ודמי השכירות וכדומה והכול כאמור בהסכם השכירות.
בשלב זה יש חשיבות רבה לבטוחות שלקחתם במועד חתימת הסכם השכירות, שהרי, במידה והחתמתם ערבים, ניתן לצרף אותם לכתב התביעה.
משמדובר בחוזה חתום בכתב יד, ניתן לפעול באמצעות שני הליכים עיקריים, הראשון תביעה בסדר דין מקוצר והשני פניה ישירה ללשכת ההוצל"פ באמצעות תביעה ע"ס קצוב.
יודגש כי שיקים שחזרו ניתן להגיש ישרות ללשכת ההוצל"פ ובכך לעיתים ניתן לזרז את תהליך הגבייה מהחייב.
פינוי מושכר – עורך דין פינוי מושכר
03-9405152
כל האמור באתר זה הינו באחריות הגולש.
עו"ד ו\או האתר לא יישאא באחריות כזו או אחרת בגין כל טענה ו\או נזק משפטי העלול להיגרם מקריאת תוכן האתר ו\או המאמר.
עורך דין פינוי מושכר
מלאו את פרטיכם ונשוב אליכם בהקדם
03-9405152
עורך דין אבי אדיב בעל תואר במשפטים L.L.B.
ניסיון רב בהליכי פינוי מושכר, גביה, תביעות כספיות, פש"ר, פר"ק וייצוג משפטי של גופים מהגדולים במשק.
בין לקוחות משרדנו נמצאים רשתות מזון מהגדולות במשק, חברות פרסום הנסחרות בבורסה, חברות קייטרינג, יבואני צעצועים ועוד…
משרדנו הוא משרד בוטיק ולכן, לקוחות המשרד מקבלים שירות אישי וייחודי.
03-9405152
מלאו את הטופס ותקבלו שיחה מעורך דין פינוי מושכר
03-9405152
