עו״ד אבי אדיב · פינוי מושכר
השוכר הפסיק לשלם ולא מתפנה? תביעת פינוי מושכר מוגשת לבית משפט השלום, ומטרתה אחת: להחזיר לכם את החזקה בנכס. אנחנו שולחים מכתב התראה, מגישים את התביעה ומלווים את הפינוי בפועל בהוצאה לפועל, בלי כוח ובלי לסכן אתכם.
כדאי לפעול כבר בחודש הראשון של האיחור בתשלום. כל חודש המתנה הוא חודש בלי שכר דירה ובלי הנכס שלכם. תביעת פינוי מתאימה במקרים הבאים:
איחור בתשלום: השוכר לא משלם דמי שכירות במועד שנקבע בהסכם.
סיום ההסכם: תקופת השכירות הסתיימה והשוכר מסרב לפנות את הנכס.
הפרת ההסכם: השוכר גורם נזק לנכס או מפר תנאים אחרים בחוזה.
הפרעה לשכנים: השוכר מפריע באופן בלתי סביר לדיירי הבניין.
אפשר תמיד להגיע להסדר ולסגור את התיק בהסכמה. הגשת תביעה בזמן שומרת לכם את כל האפשרויות. לפרטים נוספים: פינוי שוכר: התהליך המשפטי המלא ומה עושים כשהשוכר לא משלם שכירות.
איך זה עובד
1
אוספים את הסכם השכירות, הבטוחות והאסמכתאות, ושולחים לשוכר מכתב התראה. השלב הזה לא תמיד נדרש, וזה תלוי בנסיבות ובהסכם.
2
מגישים תביעת פינוי בהליך המהיר בבית משפט השלום באזור הנכס. התביעה מבקשת פינוי בלבד, בלי סעד כספי. הנתבע מגיש כתב הגנה בדרך כלל בתוך 30 ימים, ובית המשפט קובע דיון.
3
אם ניתן פסק דין לפינוי והשוכר לא עוזב, פותחים תיק בלשכת ההוצאה לפועל. הפינוי מתבצע באמצעות קבלן מורשה, ובמידת הצורך בסיוע המשטרה.
בהליך המהיר, כשאין הגנה מורכבת, התיק נמשך לרוב כחודשיים עד שלושה חודשים מהגשת התביעה. אם השוכר מעלה טענות הגנה, ההליך מתארך. אגרת התביעה מתעדכנת מעת לעת ונבדוק את הסכום העדכני לפני ההגשה. בית המשפט רשאי לחייב את הנתבע בהוצאות ההליך.
מה אסור לבעל הבית לעשות
גם אם הסכם השכירות מתיר זאת, אסור לנתק חשמל או מים, להחליף מנעול, להוציא חפצים או לפרוץ לנכס. פעולות כאלה עלולות להיחשב להסגת גבול ואף לעבירה פלילית, ולהסב לכם תביעה. הדרך החוקית היא פסק דין והוצאה לפועל.
אחרי שהנכס חזר אליכם אפשר להגיש תביעה כספית על דמי שכירות, נזקים ופיצוי מוסכם. כאן חשובות הבטוחות שנלקחו בחתימת ההסכם: ערבים, שטרות וערבות בנקאית. שיקים שחזרו אפשר להגיש ישירות להוצאה לפועל. הדרך הטובה ביותר להימנע מהליך כזה היא הסכם שכירות מסודר מראש. ראו טיפים לעריכת הסכם שכירות או עורך דין להסכם שכירות.
בהליך המהיר לרוב כחודשיים עד שלושה חודשים מהגשת התביעה, אם אין הגנה מורכבת. אם השוכר מתגונן, ההליך מתארך.
לא. פינוי בכוח, ניתוק חשמל או החלפת מנעול אסורים גם אם ההסכם מתיר זאת. הדרך החוקית היא תביעה, פסק דין והוצאה לפועל.
כבר בחודש הראשון של האיחור בתשלום. המתנה רק מאריכה את התקופה שבה הנכס מוחזק בלי תשלום.
פינוי הנכס בלבד, בלי סעד כספי. את דמי השכירות והנזקים תובעים בנפרד, בתביעה כספית.
אחרי פסק דין, קבלן מורשה בפיקוח לשכת ההוצאה לפועל מבצע את הפינוי, ובמידת הצורך בסיוע המשטרה.
שיחת ייעוץ קצרה עם עו״ד אבי אדיב. נבדוק את ההסכם, הבטוחות והמסמכים, ונגיד לכם בכנות מה כדאי לעשות.
נכתב על ידי עו״ד אבי אדיב. המידע בעמוד זה כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. לכל מקרה נסיבות משלו, ומומלץ להיוועץ בעורך דין לפני כל פעולה.
עקב ריבוי מקרים שבהם שוכרים אינם משלמים דמי שכירות ואינם מפנים את הנכס.
הגיע המחוקק ויצר הליך נפרד "מהיר", שנקרא הליך פינוי מושכר.
בהליך המהיר ניתן לפנות את הנכס בזמן קצר, ובכך למזער נזקים מידיים.
השוכר הפסיק לשלם את דמי השיכרות? אבל הבטחות הוא ממשיך לפזר בלי סוף.
למרבה הצער, בעלי נכסים נוטים להתפתות וללכת שולל אחרי דברי השוכר וכך הם מוצאים עצמם במשח חודשים ללא קבלת תשלום דמי שכירות.
כדי למנוע עיכובים מיותרים, מומלץ להתחיל בהליכים משפטיים מיד עם העיכוב הראשון בתשלום.
פעולה מהירה יכולה לחסוך לכם זמן וכסף בעתיד (פינוי שוכר בפועל).
זכרו, תמיד ניתן להגיע להסדר ולבטל את תביעת הפינוי בהסכמה; לכן, מומלץ לא להמתין.
03-9405152
לסעיפי החוק הספציפי לחצו כאן
זכרו כי כבר בדיון הראשון, רשאי בית המשפט להכריע בתביעה ולהורות על פינוי השוכר מהנכס.
במידה ולנתבע קיימת הגנה אז ההליך יתארך ואנו נמצא עצמנו מנהלים אותו למשך זמן.
בכדי לזרז את ההליך, רצוי להיעזר ביעוץ משפטי מתאים עוד בשלב החוזי.
ולכן, מומלץ לערוך הסכם השכירות מקיף כבר בהתחלה!
באתר מאמרים עם טיפים לחוזה שכירות, בואו לעיין בהם – למעבר למאמר לחצו כאן
03-9405152
לפי סעיף 18 לחוק המקרקעין בעל נכס יכול להשתמש בכוח סביר על מנת למנוע הסגת גבול שלא כדין, אך הדבר רלוונטי רק בימים הראשונים מאז שאותו אדם פלש למקום ולא תקף בענייני שכירות.
לפי חוק השכירות והשאילה לא ניתן לפנות דייר בכוח או לגרום לו אי נוחות שבעקבותיה ייאלץ לעזוב את הדירה.
יוצא אפוא, כי מי שמבצע פינוי דייר בכוח, נוטל את הסיכון בביצוע עברות פליליות דבר שיכול להוביל לכתב אישום של ממש.
אז מה עושים?
הדרך הנכונה לפינוי דייר היא הדרך המשפטית, כאמור במאמר זה.
על אף שלעיתים זה נשמע מוזר אך לכל אדם יש את הזכות לחיים וביטחון ולכן, פגיעה פיזית הינה עברה על החוק.
אפשרויות בהן ניתן ללחוץ על השוכר לפנות במועד ניתן לראות להלן:
עסקינן בדרך דרך נוספת באמצעותה ניתן להפעיל לחץ השוכר לפינוי הנכס.
הסכמי שכירות בהם מופיע סעיף המאפשר פינוי פיזי של השוכר לדוגמה:
הוצאת חפצים, ניתוק חשמל ומים, פריצה לדירה, החלפת מנעול.
היזהרו! גם אם יש סעיף שמאפשר פינוי בכוח, דין סעיף זה להתבטל!
מדובר בסעיף בלתי חוקי הסותר את תקנת הציבור.
הפסיקה ממתנת תופעה זו, שהאדם פועל על פי עצמו, כיון שהכלל הוא ללכת לבית המשפט.
רצון המחוקק הוא לשמור על שלום וביטחון הציבור ולפתור בעיות לפי הדין והחוק.
לעיתים בעל הדירה מאבד סבלנות ומגיע לקצה, פה כבר מחפש פתרון מהיר וזמין על מנת שהשוכר ייצא מן הנכס – לשם כך קיים ההליך המהיר בבית המשפט אותו ניתן לנהל עם עורך דין לפינוי מושכר.
לאחר קבלת פסק דין לפינוי השוכר, ניתן לפנות ללשכת ההוצל"פ ולפנות את הדירה.
בחלוף 15 ימים מיום מתן פסק הדין, ניתן להגישו לביצוע בלשכת ההוצל"פ ולפעול לפינוי השוכר מהנכס.
לאחר הגשת פסק הדין לביצוע, תישלח לשוכר הודעת פינוי ואזהרה.
במסגרת האזהרה יובהר לשוכר כי אם לא יפנה את המושכר בתוך 20 ימים או כאמור בהודעה נפעל לפינויו.
במקרה בו השוכר מתעלם וממשיך להחזיק נכס, אנו נשכור קבלן חיצוני אשר יפנה את השוכרים בכוח מהנכס.
אנשים בוחרים להוריד החוזי שכירות מוכנים מרשת האינטרנט מבלי לבחון לעומק את מהות החוזה ותוכנו.
לעיתים חוזי שכירות אלה אינם כוללים סעיפים חשובים ביותר, דבר אשר מאפשר לשוכרים להמציא סיבות שונות לא לפנות את המושכר.
בנוסף, אם מדובר בסיבות טובות הדבר עלול לעכב פינוי השוכר, כאשר בפועל נפגע המשכיר.
משכך, קיימת עדיפות לקבלת יעוץ ו \ או ליווי בשלב הטרום חוזי ובשלוב החוזי, כך עורך דין המתמחה בתחום יכול ליצור הסכם שרלוונטי לנכס ולכם משכירים. עורך דין פינוי מושכר.
הכנת הסכם שכירות מפורט ומדויק היא כלי מרכזי במניעת סכסוכים עתידיים עם השוכר.
הסכם ברור המסדיר את זכויות וחובות הצדדים, כולל סעיפים המתייחסים לאיחורים בתשלום, נזקים לנכס ותנאי פינוי, יכול לסייע בפתרון מחלוקות במהירות וביעילות.
בנוסף, הסכם כזה משמש כבסיס משפטי חזק במקרה של צורך בהגשת תביעה לפינוי מושכר.
כאשר השוכר מבצע פעולות המנוגדות לחוזה השכירות.
במידה והשכור גורם לנזק בדירה לרבות לחפציה בניגוד להסכם.
במקרה בו הגיע הסכם השכירות הגיע לסיומו אך השוכר לא מסכים לפנות את המושכר.
במקרה שהשכור לא משלם את דמי השכירות במועד הקבוע בהסכם.
במידה והשוכר גורם להפרעה בלתי סבירה לדיירי הבניין.
תביעה לפינוי מושכר ניתן להגיש באמצעות עורך דין פינוי שוכר ובמספר הליכים:
1.בסדר דין מהיר.
2. בסדר דין רגיל.
הגדרת תביעה מהירה לפינוי מושכר:
תביעה שכל מטרתה היא לאפשר לבעל הדירה לקבל את החזקה בדירה חזרה לידיו.
שימו לב כי מדובר בתביעה לפינוי בלבד והיא לא כוללת סעד כספי.
בשלב הראשון – נשלח לשוכר מכתב התראה לפני תביעה לפינוי מושכר, שלב זה לא תמיד נחוץ זה תלוי בנסיבות העניין ובהסכם השכירות.
השלב השני – נפעל לפתיחת תביעת פינוי מושכר בהליך מהיר בבית משפט השלום במחוז הנכס והתביעה תדון בפני אותו בית המשפט.
בשלב השלישי – תתקבל פסיקה של בית המשפט אותה ניתן לממש באמצעות הליכי הוצאה לפועל וקבלן חיצוני.
כאמור, במקרה בו השוכר לא מפנה את הנכס למרות פס"ד נוכל לפעול לסילוקו באמצעות קבלן אשר יבצע את העבודה פיזית ופינוי בכוח של השוכר.
פעל בעל דירה חל איסור על נקיטת אמצעים פיזיים בכדי לפנות את השוכר.
לבעל הדירה אסור למנוע מהשוכר בכוח להיכנס לדירה או להחליף את המנעולים בדירה.
במידה והדייר לא מקיים את פס"ד, הצעד הבא יהיה פתיחת תיק הוצל"פ.
פינוי מושכר – יתרונות
כיום על השוכר להגיש כתב הגנה בתוך 30 יום ממועד מסירת תביעת פינוי המושכר, דבר אשר מקשה את עיכוב ההליך.
ככל והדייר מסרב לפנות יינתן צו פינוי על ידי בית המשפט.
על אף כל המאמצים למנוע סכסוכים, חשוב להיות מוכנים למקרה שבו השוכר מפר את ההסכם.
שמירת תיעוד מסודר של כל התקשורת עם השוכר, כולל הודעות, מיילים וקבלות תשלום, יכולה לשמש כראיות במקרה של הליך משפטי.
כמו כן, התייעצות מוקדמת עם עורך דין המתמחה בתחום יכולה לסייע בהבנת האפשרויות המשפטיות העומדות לרשותכם ובבניית אסטרטגיה מתאימה.
מה היא עלות אגרת תביעת הפינוי?
נכון לינואר 2026, האגרה להגשת תביעה לפינוי מושכר עומדת על 774 ₪ ומשולמת במלואה בעת הגשת התביעה. סכום האגרה מתעדכן מדי שנה, ולכן נבדוק את הסכום העדכני לפני ההגשה.
ברוב המקרים בית המשפט מחייב את הנתבע גם בהוצאות ההליך, לרבות החזר אגרה וגם שכר טרחת עורך דין.
משך זמן ההליך המהיר
לרוב תביעות הפינוי נמשכות כ 60 עד 90 ימים ממועד הגשת כתב התביעה.
בתביעה מעין זו אין לשוכר אפשרות להגיש תביעה שכנגד או הודעות צד ג'.
הסיפור התחיל כאשר שוכר הוליך שולל משכיר עוד מיום השכירות הראשון.
ביום הראשון חתם השוכר על הסכם השכירות והתחייב להעביר למשכיר שיקים, בטחונות וכו'.
בנוסף לביצוע התשלומים היה על השוכר להעביר את חשבון החשמל, המים וגם הארנונה על שמו.
למרבה הצער, במקום לעמוד בהתחייבויותיו, השוכר נכנס לנכס וכבר בחודש הראשון פסק מתשלום דמי השכירות.
לאחר מספר חודשים שולם סכום זעום בלבד כך שהמשכיר נותר נואש, חמור מזה נוצרים חובות חדשים (חשמל, מים, ארנונה וכו').
מיד עם קבלת התיק משרדנו פנה לשוכר במכתב התראה, אך השוכר נמנע מלהגיב ולכן הוגשה תביעת פינוי דחופה לבית המשפט באשדוד.
כבר בדיון הראשון, ניתן צו פינוי ובאותו היום השוכר יצא מן הנכס בכך הנכס הוחזר לבעליו.
הגשנו את התביעה וקיבלנו צו פינוי, מה עושים עכשיו?
לאחר קבלת צו הפינוי ניתן לפתוח תיק בלשכת ההוצל"פ ולהשכיר שירותי קבלן.
הקבלן יגיע על הנכס, יפרוץ את הדלת ויפנה את השוכרים.
כאשר מדובר בשוכר בעייתי ניתן לערוך את הפינוי בסיוע משטרת ישראל.
על קבלן ההוצל"פ להיות קבלן מורשה והכול בכפוף להחלטות רשם ההוצל"פ ובית המשפט.
עורך דין המנוסה בתחום יפעל לזירוז ההליכים ולקבלת פס"ד מהיר ככל האפשר.
לאחר קבלת פס"ד נפנה ללשכת ההוצאה לפועל ונפתח תיק לביצוע הפינוי.
שיהוי בהגשת התביעה יגרור מצב בו הנכס יוחזק על ידי אחר לזמן ממושך ללא קבלת תשלום בעבור כך.
הגענו לסוף והצלחנו לפנות את השוכר מה עושים עכשיו?
לאחר שהצלחנו לפנות את השוכר מהנכס, נפעל להגשת תביעה כספית הכוללת את מלוא הנזקים שנגרמו לכם, לרבות דמי השכירות ונזקים במושכר.
התביעה הכספית יכולה לכלול פיצוי מוסכם, פיצוי בגין הנזקים, דמי שכירות וכדומה והכול כאמור בהסכם השכירות.
בשלב זה יש חשיבות רבה לבטוחות שלקחתם במועד חתימת הסכם השכירות, שהרי, במידה והחתמתם ערבים, ניתן לצרף אותם לכתב התביעה.
משמדובר בחוזה חתום בכתב יד, ניתן לפעול באמצעות שני הליכים עיקריים, הראשון תביעה בסדר דין מקוצר והשני פניה ישירה ללשכת ההוצל"פ באמצעות תביעה ע"ס קצוב.
יודגש כי שיקים שחזרו ניתן להגיש ישרות ללשכת ההוצל"פ ובכך ניתן לזרז את הליך הגבייה.
פינוי מושכר – עורך דין פינוי מושכר
03-9405152
כל האמור באתר זה הינו באחריות הגולש.
עו"ד ו\או האתר לא יישאו באחריות כזו או אחרת בגין כל טענה ו\או נזק משפטי העלול להיגרם מקריאת תוכן האתר ו\או המאמר.
עורך דין פינוי מושכר
מלאו את פרטיכם ונשוב אליכם בהקדם
03-9405152
עורך דין אבי אדיב בעל תואר במשפטים L.L.B.
ניסיון רב בהליכי פינוי מושכר, גביה, תביעות כספיות, פש"ר, פר"ק וייצוג משפטי של גופים מהגדולים במשק.
בין לקוחות משרדנו נמצאים רשתות מזון מהגדולות במשק וגם חברות פרסום הנסחרות בבורסה, חברות קייטרינג, יבואני צעצועים ועוד…
משרדנו הוא משרד בוטיק ולכן, לקוחות המשרד מקבלים שירות אישי וייחודי.
03-9405152
מלאו את הטופס ותקבלו שיחה מעורך דין פינוי מושכר
03-9405152
