עו״ד אבי אדיב · ליווי משפטי בקניית דירה
עורך דין קניית דירה: ליווי מלא מהחוזה ועד קבלת המפתח
בודקים נסח טאבו, שעבודים והערות אזהרה לפני שחותמים, מנסחים חוזה שמגן עליכם ומלווים עד הרישום והמסירה.
למה קונים דירה עם עורך דין משלכם?
חוזה המכר מנוסח בדרך כלל על ידי המוכר או הקבלן, ולכן הוא נוטה לטובתם. עורך דין שמייצג אתכם בלבד בודק את הנכס והחוזה לפני החתימה, כשעוד אפשר לשנות תנאים ולהימנע מטעויות יקרות.
מה אנחנו בודקים לפני שחותמים
נסח טאבו או רישום בחברה משכנת: מי הבעלים ומה רשום על הנכס.
שעבודים, משכנתאות והערות אזהרה שעלולים לפגוע ברכישה.
חובות על הנכס: ארנונה, ועד בית, מים והיטלים.
היתרי בנייה וחריגות בנייה, ומה מצב הנכס בפועל.
מיסוי: מס רכישה, זכאות להקלות ומועדי תשלום.
איך זה עובד: שלושה שלבים
1. בדיקה לפני חתימה
בדיקת הנכס, הבעלות והחובות, ומיפוי סיכונים.
2. ניסוח ומשא ומתן
התאמת החוזה, לוח תשלומים וערבויות, וחתימה רק כשהכול סגור.
3. רישום ומסירה
דיווח לרשויות, העברת הזכויות על שמכם וליווי עד קבלת המפתח.
קונים מקבלן או דירה בבנייה?
בדירה מקבלן חשוב לבדוק ערבות חוק מכר, מועדי מסירה, מפרט טכני ופיצויים על איחור. חוזים של קבלנים ארוכים ומורכבים, וכדאי לעבור עליהם לפני תשלום ראשון.
דירה יד שנייה מול דירה מקבלן: מה עורך הדין בודק
ההבדלים העיקריים בין שני סוגי העסקאות, ומה זה אומר על העבודה המשפטית.
נושא
דירה יד שנייה
דירה מקבלן
מה בודקים
רישום הזכויות, משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה וחריגות בנייה.
זכויות הקבלן בקרקע, היתר הבנייה, המפרט הטכני וליווי בנקאי.
הגנה על הכסף
תשלומים בשלבים, מול רישום הערת אזהרה וסילוק המשכנתא של המוכר.
בטוחה לפי חוק המכר על כל תשלום לקבלן.
רישום
העברת הזכויות אחרי התשלום האחרון.
הערת אזהרה מיד, ורישום סופי רק אחרי רישום הבית המשותף – לעיתים שנים.
מה עוד חשוב
בעלים רבים או ירושה, ומצב פיזי של הדירה.
מועד מסירה ופיצוי על איחור, ליקויי בנייה ותקופות בדק.
שימו לב: אל תשלמו מקדמה ואל תחתמו על מסמך, גם "הצעת רכישה" או "זיכרון דברים", לפני שעורך דין בדק אותו. מסמכים כאלה עלולים לחייב אתכם.
שאלות נפוצות
מתי כדאי לפנות לעורך דין?
לפני חתימה על כל מסמך ולפני תשלום מקדמה, עוד בשלב שבו אפשר לשנות תנאים.
האם אפשר להשתמש בעורך דין של המוכר?
עורך דין מייצג צד אחד, ולכן מומלץ שלכל צד יהיה ייצוג משלו.
מה כולל הליווי?
בדיקות הנכס, ניסוח ומשא ומתן על החוזה, דיווחים למיסוי, רישום הזכויות וליווי עד המסירה.
כמה עולה ליווי משפטי?
בדרך כלל 0.5%–1.5% ממחיר הדירה בתוספת מע"מ, או סכום קבוע מראש. פירוט מלא, כולל טבלת מחירים, בעמוד שכר טרחה עורך דין קניית דירה. בפגישת ייעוץ ראשונית נציג הצעת מחיר ברורה לעסקה שלכם.
כמה זמן לוקחת העסקה?
משך העסקה משתנה לפי סוג הנכס, המימון והצדדים, ונקבע לפי לוח הזמנים שבחוזה.
רוצים לבדוק את החוזה לפני שחותמים?
התקשרו או השאירו פרטים, ונחזור אליכם בהקדם.
לייעוץ ראשוני: 03-9405152האמור בעמוד הוא מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לגופו.
עורך דין קניית דירה
לא קונים דירה לבד! זה המוטו שלכם מעתה והלאה, עושים זאת עם עו"ד קניית דירה.
הגעתם להחלטה קונים דירה מאדם פרטי או קבלן?
אין זה משנה, בשני המקרים לרוב זו עסקת חייכם וגם אם לא, זו עסקה משמעותית שלא מתבצעת ביום יום באופן תדיר, לכן, חשוב לעשות זאת עם עורך דין קניית דירה.
בחרתם כבר את הנכס, פתאום המתווך / הקבלן / המוכר מציע לכם לקחת גם את עורך הדין שלהם או חמור מכך, טוען בפניכם שאין לכם צורך בעורך דין לקניית דירה.
זכרו, עורך דין מייצג אך ורק את הצד שלו ואינו דואג גם לאינטרסים שלכם.
לכן אתם צריכים לשכור שירותי עורך דין רכישת דירה אשר יסייע לכם בביצוע התשלומים, העברת הבעלות ולפעמים תיקון הרישום.
בדיקות מקדמיות לקניית דירה עורך דין קניית דירה
קיימים דברים בסיסים שיש לבדוק בטרם חותמים על חוזה קניית דירה.
בדיקות אלה מתבצעות בשיתוף פעולה עם עורך דין קניית דירה, אשר מנחה אתכם לאורך הדרך והכול בכדי לקדם את העסקה ולהגן על כספיכם.
במידה ואתם רוצים לקנות את הדירה ולהיכנס ללא דאגות, אל תוותרו על הבדיקות הבאות
עורך דין רכישת דירה
בשלב הראשון יש לבדוק האם יש חריגות בנייה במבנה, דבר אשר יכול ליצור מכשולים בקבלת משכנתא ואפילו קנסות מהרשות המקומית.
בשלב הראשוני, עורך דין קניית דירה דואג להנפיק לרשותכם את תיק הבניין ובכך תוכלו להשוות את התוכנית למה שקיים בפועל ולבדוק האם קיימות חריגות בנייה.
כאשר מדובר בבית צמוד קרקע לרבות דירות גן, או פנטהאוז , ההמלצה היא לקחת שמאי מטעמכם אשר יערוך בדיקה מקיפה בדבר חריגות הבניה, שהרי דירות אלה אוחזות באחוז חריגות גבוה ביותר המהווה סיכון בנטילת המשכנתא.
גללתם באינטרנט וראיתם מודעה הכוללת דירה לקנייה, השכל הישר אומר כי מדובר בבעל הנכס.
האם כך הדבר? לעיתים לא כך, ולכן נדרשת בדיקה מעמיקה. לא פעם נפלו אנשים למעשי נוכלות אשר הציגו מצגי שווא ונטלו כספים שלא כדין מעת קוני הדירה.
קיימים מקרים נוספים כגון יורשים שטרם קיבלו את הנכס בירושה, שרלטנים ועוד…
עורך דין קניית דירה, ידאג להתאים בין נסח הטאבו לבין תעודת הזהות של המוכר ובכך לבחון את הדירה בצורה קפדנית שתגן על כספיכם.
קיימים מצבים בהם הנכס לא רשום בטאבו אלה בחרה משכנת או ברשם מקרקעי ישראל, דבר שדורש בדיקה נוספת.
עורך דין רכישת דירה
מצאתם את הדירה המבוקשת, לטענת בעל הדירה לדירה מוצד מחסן וחנייה, האם כך הדבר?
לעיתים בעל הנכס מראה לכם חניה צמודה ומחסן, אבל שבודקים האם הם שייכים לכם בטאבו אתם מגלים שלא כך הדבר.
עורך דין רכישת דירה
עורך דין רכישת דירה ידע להגיד לכם, האם אותו מחסן או חניה שייכים לדירה שאתם רוצים לקנות.
כאשר אתם קונים דירה, עורך דין קניית דירה ייסיע לכם במועד נטילת המשכנתא וניחה אתכם בדבר התשלומים המבוקשים, שהרי הליך קניית דירה מתבצע בשלבים מתחיל בהעברת תשלום ראשון ורישום הערת אזהרה ואז בהעברת יתרת התשלום.
בין הבדיקות שיבוצעו על ידי עורך דין קניית דירה, תיבדק גם משכנתא קודמת על הנכס והאם היא עדיין רשומה או לא, במידה והיא רשומה, יש לבדוק איך מוחקים אותה.
לפרטים נוספים
חוזה מכר – עורך דין קניית דירה
ערכתם את כל הבדיקות המקדמיות והחלטתם, זהו זו הדירה שאתם רוצים?
אז הגיע הזמן לערוך את חוזה המכר באמצעות עורך דין רכישת דירה.
במסגרת הסכם המכר שיחתם בינכם לבין המוכרים, יקבעו מספר כללים בולטים, הראשון מבניהם הוא מועד העברת התשלומים, העברת הבעלות בנכס והעברת החזקה.
שימו לב, לא די בהעברת הבעלות ויש להעביר גם את החזקה בנכס.
קרו מקרים, בהם הבעלות הועברה אך החזקה בפועל נותרה אצל דייר מוגן המתגורר בנכס! עורך דין קניית דירה ידע למנוע את הדבר וידאג שתקבלו את החזקה בנכס.
בהסכם המכר גם תינתן התייחסות לנושא תשלום המיסים, אם מס רכישה / מס שבח.
כאשר כל צד יישא במיסוי הרלוונטי לו.
אתם בתור קונים רוצים כי הנכס יועבר לרשותכם ללא כל התחייבות צדדי ג', לרבות שעבודים, משכנתא ועוד… הבדיקות הללו נערכות על ידי משרדנו.
רכישת דירה אינה דבר פשוט
רכישת דירה אינה דבר פשוט, גם אם בחרת כבר את הדירה המיוחלת.
עוד בטרם פניה לעורך דין רכישת דירה צאו לשטח ובדקו את הבדיקות הבאות:
המבנה נראה רעוע ומסוכן?
ניתן לראות תיקוני צבע חדשים שנעשו בקירוב מחשיד לביקורכם בנכס?
יש דברים שמנסים להסתיר את הקירות ומצבם האמיתי?
אחת מהבעיות הקשות ביותר נובעות מעובש בקירות הבית, דבר אשר יכול לגרור נזקים באלפי שקלים.
לא תמיד יש להם פתרון איכותי אשר יביא תועלת של ממש.
לאחר שביצעתם את הבדיקות הקטנות והמקדמיות, צרו קשר עם משרדנו ואנו נסייע לכם ברכישת הדירה המיוחלת והכל בשקט נפשי ובלווי צמוד.
אחרי הכל, בחרתם כבר לשים את מרבית הונכם בדירה אז לפחות תעשו את זה נכון.
מאמרים בנושא
נכתב על ידי עורך דין אבי אדיב (עורך דין קניית דירה).
המידע המצוי באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
כל האמור באתר הינו באחריות הגולש ועורך הדין ו\או האתר לא יישא באחריות כזו או אחרת בגין כל טענה ו\או נזק משפטי העלול להיגרם מקריאת תוכן האתר ו\או המאמר.
לפרטים נוספים
רוצים פרטים נוספים?
מלאו את הטופס ותקבלו שיחת ממשרדינו בהקדם
קצת על משרדינו:
משרד עורך הדין אבי אדיב הינו משרד בוטיק המתמחה בהליכים משפטיים ותביעות כספיות כנגד עסקים\ חברות ולקוחות פרטיים.
המשרד אוחז בתוצאות מוכחות!
בין לקוחות משרדנו נמצאים רשתות מזון מהגדולות במשק, חברות פרסום הנסחרות בבורסה, חברות קייטרינג, יבואני צעצועים ועוד…
מה הלקוחות אומרים עלינו?
בדיקת התאמה ראשונית ללא עלות
מלאו את הטופס ונשוב אליכם
