ארכיון מקרקעין

הסכם קומבינציה בין בעלי קרקע ליזם – מה לבדוק לפני חתימה

הסכם קומבינציה בין בעלי קרקע ליזם מעביר ליזם חלק מהקרקע. בתמורה היזם בונה ומוסר לבעלים דירות בבניין החדש. לפני חתימה בודקים שלושה דברים. מי משלם אילו מיסים? איזו הגנה יש לבעלים אם היזם נעצר? מה בדיוק נמסר בסוף? המדריך מסביר כל אחד מהם, ועורך דין נדל"ן מלווה את העסקה. בקצרה בקומבינציה היזם מקבל אחוז מהקרקע, […]

ביטול עסקת מכר דירה – מתי אפשר ומה ההשלכות

ביטול עסקת מכר דירה אפשרי בארבע דרכים. הראשונה היא הפרה יסודית של הצד השני. השנייה היא פגם בכריתת החוזה, כמו הטעיה או טעות. השלישית היא תנאי ביטול שנקבע בחוזה. הרביעית היא הסכמה הדדית. ביטול בלי עילה הוא בעצמו הפרה, ולכן התייעצו קודם עם עורך דין מכירת דירה. בקצרה ביטול כדין דורש עילה: הפרה יסודית, פגם […]

עדכוני מיסוי מקרקעין 2026: מס רכישה ומס שבח

עדכוני מיסוי מקרקעין 2026 קובעים כמה מס תשלמו בקניית דירה ובמכירתה. מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה נשארות קפואות עד 15.1.2028. תקרת הפטור ממס שבח נשארת 5,008,000 ₪. המאמר מסביר מה תקף, מה פג ומתי, ומה בודקים לפני חתימה. לפרטים על מכירה ראו מיסוי במכירת דירה. בקצרה מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה לא התעדכנו בינואר 2026. […]

ליקויי בנייה בדירה חדשה מקבלן – מה הזכויות שלך

קניית דירה חדשה מקבלן היא אחת ההשקעות הגדולות בחיים, וברוב המקרים גם חוויה משמחת – אבל לא תמיד הדירה שמתקבלת בפועל תואמת את מה שהובטח. ליקויי בנייה, מהסדק הקטן בקיר ועד בעיות רטיבות או איטום חמורות, הם תופעה נפוצה יחסית בדירות יד ראשונה בישראל. במאמר זה נסביר מהם ליקויי בנייה, מהי אחריות הקבלן, ומה הצעדים […]