קניית דירה היא אחת ההחלטות הכי משפיעות ומשמעותיות בחיים. זה לא משנה אם זה למגורים או השקעה, אבל זה גם תהליך מורכב ומבלבל, מלא בבירוקרטיה, חששות וסיכונים.
הפעם אשתף אתכם ב- 5 דברים שחשוב לדעת לפני שקונים דירה ומקרים מהחיים. אני עורך דין נדל"ן ומלווה קונים ברכישת דירה, נתקלתי בכל-כך הרבה מקרים ואני מקווה שהמידע הזה יעזור לכם לקבל החלטה מושכלת.
השלב הראשון הוא להבין את הצרכים שלכם.
יש לכם ילדים? רוצים שהם ילמדו בבתי ספר איכותיים וקרובים לבית? אז נחפש באזורים רלוונטיים. נחפש אזור עם בתי ספר, עם גינות לילדים, חוגים קרובים, נתיבי תחבורה ציבורית.
כמה ילדים יש? מה יהיה בעתיד? האם כל ילד צריך חדר משלו? האם אתם צריכים חניה? האם אתם רוצים גינה או מרפסת?
ככל שתדעו יותר מה אתם מחפשים, כך יהיה לכם קל יותר למצוא את הדירה המתאימה.
דוגמא להמחשה: אדם עם ילדים קטנים ירצה שבית הספר יהיה קרוב ואיכותי, לעומת זאת, זוג מבוגר שילדיו בגירים, יעדיף מקום שקט.
מה החלום שלכם? באיזו דירה הילדים שלכם יגדלו?
יש המון סוגי נכסים וכל אחד יש לו חלום משלו, איפה הוא רוצה שילדיו, משפחתו יגדלו ויתפתחו.
דירות חדשות (מספר שנים בודדות), דירות יד שנייה, דירות גן, בתים פרטיים ועוד…. חשוב לבחור את סוג הדירה המתאים לאחר מחשבה עמוקה, ולהתחשב בארנונה וההוצאות הנלוות. למרות הכל לזכור, אין סיבה לקפוץ מעל הפופיק, ואפשר לשדרג בעוד כמה שנים.
באיזו עיר אתם רוצים לגור?
אם מדובר בדירה למגורים, צריך להבין איפה אתם רוצים לגור ומה זה כולל.
ברור לכם שבמרכז המחיר גבוהה מן הערים הסמוכות, ואתם צריכים לעשות את ההחלטה האם אתם מעדיפים לגור במרכז או בעיר סמוכה בבית חדיש יותר? שאלה לא פשוטה איך חייבת מענה.
לקחת בחשבון גם את חינוך הילדים, וזה כבר מתפצל לשניים, יש ערים גדולות עם אזורים בעלי חינוך איכותי וכאלה פחות, ובמקביל יש ערים קטנות יותר, זולות יותר אבל איכות החינוך שם מאוד טובה וזה בהחלט מקום לשיקול עתידי, איפה הם יגדלו?
האם אתם יכולים להרשות לעצמם?
עוד דבר חשוב שצריך לעשות לפני שמתחילים לחפש דירה הוא לבדוק מה התקציב שלכם?! קחו בחשבון את סכום ההכנסה שלכם, החסכונות שלכם, וההוצאות החודשיות שלכם. לכל זה תוסיפו את תשלומי המשכנתא, וכן, את תשלומי המיסים ברכישת דירה, כמו מס רכישה, ביטוח, שיפוץ ועוד…
כמשרד עו"ד שמלווה עסקאות רבות, אנו מבצעים חישוב מקדים של מס רכישה באמצעות סימולטורים
סיפור מהחיים:
פנה אלי לקוח וביקש לרכוש דירה, מהקריאה שלו באינטרנט, הוא היה בטוח שאין עליו מיסים וכי הוא יכול להשיג 75% מימון מהבנק?! איך הוא אמר "העסקה נעולה תעשה רק את החוזה"
במסגרת השירות שלי, אני מקפיד לבצע בדיקה של המיסים הנדרשים, ומניסיון עבר אני יודע מה העלויות הנלוות, ביצעתי תחשיב וקראתי ללקוח לשיחה.
אחרי השיחה הוא הבין שהחישוב שלו לא נכון, יש עוד מס לשלם, והשיפוץ שהנכס דורש כבר מוריד את הכדאיות, הלקוח הציל את עצמו וירד מהעסקה כי העסקה הזו הייתה חונקת אותו.
לאחר שבועיים חזר הלקוח עם דירה נוספת, במחיר זול יותר והפעם זה התיישב בול בתקציב, בדקנו את המיסוי והתחלנו בעריכת ההסכם, סוף טוב, הלקוח היה מרוצה.
שמרו על האינטרסים שלכם!
קניית דירה היא עסקה גדולה ומסובכת, ולכן, אסור לעשות דברים בפזיזות. עבודה עם עורך דין נדל"ן מקצועי יכולה לעזור לכם לעשות זאת נכון ובביטחון.
שאני מקבל עסקה לבדיקה, אני בודק את החלקים המשפטיים ואפילו עוזר ללקוח להבין איזה עסקאות עושים מסביב, בכמה השכן מכר!
נכון לא כל עו"ד עושים את זה, אבל המשרד שלנו מעניק שירות מקיף וייחודי, אם זה בדיקת השכנים, הורדת תיק בניין והעברה לעיונכם, בדיקת עיקולים / משכנתאות ועוד…
לא פעם הגיע למשרד תיק מורכב מאוד, שאפילו הבנקים התקשו לתתן משכנתא בגינו, אבל עקב הניסיון הרב במיוחד מול בנקים בעסקאות מורכבות הצלחנו להביא לפתרון שסייע ללקוח להגשים את החלום.
לסיכום
קניית דירה היא החלטה חשובה ודורשת שיקולים רבים, איפה רוצים לגור, איזו דירה רוצים ומה התקציב.
אבל זה לא מספיק, אתם צריכים ליווי מלא, לבדיקת המכירות באזור, בדיקה מקיפה של הנכס והזכויות בו, בדיקת עיקולים ומשכנתאות, בעסקה היקרה בחייכם אל תעשו את זה לבד!
שוקלים לקנות נכס? אנו נסייע לכם לבצע בדיקות מקדמיות, להבין יותר טוב את הצרכים שלכם גם בלי התחייבות לחתימה על הסכם מכר.
רוצים לקבל ייעוץ מקצועי בקניית דירה, אני מזמין אתכם ליצור איתי קשר.
הניסיון והידע שלי ברכישת דירה, יסייע לכם להשיג ולקבל את התנאים הנכונים והטובים לעסקה שלכם, ואנו יחד נגשים חלום.
